石家庄首套房贷利率(首套房利率是多少)

还记得我在2017年表达过对楼市的看法。当时也是因为李嘉诚退出内地楼市，王健林开始卖物业。毕竟这些地产行业大佬比我们更了解现在的经济形态，但是很多人不相信房价会跌。果不其然，近几年很多地区房价下跌，甚至之前的限购也在逐步放开。

即便如此，买房的人也在逐渐减少。2020年，一些城市的房企开始变相降价，但即便如此，大家还是表示买不起房。因为这几年房贷的压力，大家都明白房奴不好。很多人也开始弃房断供。正因如此，很多没买房的人都成了理性购房者。

但鉴于大家都处于理性购房期，石家庄从5月19日开始下调首套房利率，最低4.4%，最高4.7%，让想买房的人看到了希望。毕竟石家庄也是二线城市。其实是有一些争议的。石家庄为什么把利率降到4.4%？这是购房者的福气吗？

其实石家庄也解决了很多房地产的问题。虽然有些楼没有交钱，但至少交钱了。现在业主入住，装修完毕。但是石家庄降低贷款比例给大家带来了好运。其实有两个好处。第一，可以消除城市的过剩库存。数据显示，2015-2020年石家庄建设用地销售额达到100亿。当时大量人口涌入石家庄，甚至还有北京人。没想到石家庄接连出现房地产问题，导致人们不相信买房。原因是大家都不想买烂尾楼，但这次。

第二个好处是房地产可以继续拉动经济。大家都知道，石家庄虽然离北京比较近，但是很多规则都不一样，让大家都觉得不舒服。所以就有了大家都在北京工作，在石家庄生活的节奏。当然，石家庄的主要经济还是靠房地产，污染企业搬走，新企业慢慢搬进来。石家庄没有大的像样的企业，所以现在也是希望房价回到大家都买的阶段，这样房地产行业。

相关问答：石家庄首套房2021贷款利率？

今年石家庄首套房贷款利率为百分之五点六左右，各银行略有差别。

相关问答：2020年，首套房贷款利率该怎么算？选择LPR合适么？

4月20号公布的最新LPR，5年期LPR为4.65%，如果售楼部说的6.37%是以4月份的LPR来计算的，相当于利率加点为6.37%-4.65%=1.72%，也就是172基点，这个加的有点狠了。

记住这个数字，172基点

如果最终以这个加点贷款成功，那么未来的整个贷款周期内加点永远都是172点，不会有任何变化。

唯一发生变化的就是LPR

LPR是每月20号公布最新值，由国家指定的18家银行根据当前的市场资金使用水平进行报价，央行去掉一个最高值，去掉一个最低值，最终取均值来确定当月的LPR。所以这个值是根据市场上的资金情况动态变化的。

我们与银行签定借款合同时，银行会要求我们选择贷款利率重定周期（最短为1年），可以选择每年的1月1 日，也可以选择放款月（比如5月份放款，可以选择第二年5月重定利率），届时利率重定。

比如选择1月1 日重定，那么就要关心12月20号的5年期LPR水平，如果LPR下降到4.5%，则第二年的利率按照4.5%+1.72%=6.22%来计算，反之若5年期LPR提高到5%，则第二年的利率按5%+1.72%=6.72%来计算利息。

贷款利率说完了，咱们再聊聊最近的LPR走势

前文说过，LPR反应的是当前的市场资金使用情况，简单来讲，市场上钱多了，利率就会走低，市场上钱少了，利率就会走高，但对于房贷来讲并不是绝对的，因为我国LPR是分为1年期和5年期，而房贷的利率水平锚定的是5年期LPR，而自行去年10月份开始执行LPR之后，出现过多次1年期LPR下降，5年期LPR不降或少降的情况，其主要的原因还是在利用金融贷款工具调节楼市，让更多的钱通过贷款流入到小、微企业，帮助小、微企业发展。

但大势不可逆，正值全球疫情期间，各国都在搞大放水，疯狂印钞，无限QE，国内各个行业，尤其是以进出口为主的行业遭遇了巨大的生存危机，央行也在不断施展逆周期调节、定向扶持等金融政策帮助企业度过难关，这样做的后果就是市场上的钱的确多了，5年期LPR也不可避免的有持续走低的趋势，自去年10月份的4.85%，经过三次调节来到了当前的4.65%，虽然仅降了20基点，但这也是顺势而为，房地产贷款利率也不是铁板一块，未来继续走低也是理所应当。

但要提醒的是，如果现在想买房没有必要过分关注LPR利率的情况，给您算笔账就明白了。

以贷款100万，还款30年来计算，LPR每降低5%，月供减少约30元左右，也就是一碗牛肉面钱。

所以，真没有必要等着LPR降了再出手，与其这样还不如想想怎么和开发商或业主多砍砍价来的实惠，随便优惠一点够吃一年牛肉面的了。