征信不好如何做房产抵押贷款(征信不好怎么贷款)

最近和客户朋友聊天的时候，发现了这样一个问题。大部分客户说：“我已经把房子抵押给银行了。为什么银行还会看我的征信？如果你还不了钱，大不了把我的房子卖了。”

其实这是我们大部分客户朋友贷款的一个误区。银行贷款给你，不是为了卖你的房子，而是为了解决你的问题，让你赚更多的钱。如果你能还钱，没有银行会费心拍卖你的房子。如果能单纯赚钱，谁愿意去找麻烦？

太远了。征信不好真的操作不了房产抵押贷款吗？其实也不是绝对的，主要看征信不良的程度。

征信是我们贷款的“硬条件”。通常，贷款被拒绝的主要原因如下：

1.逾期信用记录相当严重。一般银行按揭贷款主要看最近两年的信用记录，也会参考之前的逾期记录。只有过去两年逾期了，才可以沟通。

3.如果征信记录超标被拒绝，征信记录一般指“信用卡审批、贷款审批、保前审核”。银行看，如果最近查询记录超标，说明你最近缺钱。借钱给你，就是以贷养贷，所以风险特别大。

4.负债过高，流水不足，流水反映我们的收入。如果流水还不了债，那我就借给你。你会偿还什么？

相关问答：征信很差全款房抵押贷款吗

征信不好是不可以用房子做抵押贷款的，银行对于贷款人的征信审核非常严格。要办理抵押贷款需要用户征信记录良好，没有不良记录，除此以外还有还贷的能力。银行在审核借款人征信的时候，会综合借款人征信差的原因和程度，进行评估，通常征信差对于银行贷款有很大的影响。什么是征信差？简单理解为银行贷款黑名单。不管什么时候，银行对于借款人的征信都是非常重视的，从来不和言而无信的人合作。如果借款人是银行贷款黑名单，那么基本上是与银行贷款绝缘了。但是，银行在审核借款人征信的时候，还会综合借款人征信差的原因、频率已经差到什么地步。征信不好怎么处理：1、由于一时疏忽导致的逾期，并且刚过还款日不久，一定要全额还款，之后及时打电话给银行说明情况。2、信用卡记录为两年有效期，到期后会刷新掉之前的记录。3、征信机构对个人不良信息的保存期限为5年，如果有不良征信记录，五年后可解除。全款房贷款征信不过关怎么办？如果是因为征信花了，导致无法申请全款房抵押贷款，通常只需要保持半年内不新增任何征信查询记录，征信恢复以后就可以正常申请贷款。而征信中有逾期记录，需要先结清逾期记录，然后至少间隔2年再来申请贷款，因为大部分银行会参考2年内的征信。因此，用户即使是申请抵押贷款，也要确保自己的征信良好，否则是无法通过贷款审核的。

相关问答：征信不好有房产抵押能向银行贷到款吗？

在银行人眼中，征信和房产抵押所能体现出的借款人特质是截然不同的。

征信体现出的是借款人还款习惯和还款意愿的问题，房产抵押体现的是借款人还款能力，尤其是在借款人还不上款时需要上场的第二还款能力。

征信报告记录的是过去五年内借款人与银行等金融机构之间发生信用借贷关系时的借还款记录。从过去推未来是银行常用的逻辑。过去还款习惯好，几乎没有逾期，如果借款人不出现较大的问题，未来的还款情况也会比较好。

能够用房产做抵押，说明了两个问题：

至少说明他有一套房产，这套房产是过去收入的一种沉淀，是借款人体现稳定性，体现还款资质的重要指标。借款人可以将房子做抵押，就为银行解决了后顾之忧。如果出现还不上的情况，房子是可以执行的。

那么问题来了，征信不好，用房产抵押进行弥补可以吗？答案是不可以。主要有以下几个方面的原因：

一、宁要还款正常一万元，不要不良一百万。

有人以为客户逾期了要缴纳罚息，银行能够获得更高的收益，对于逾期，银行也是喜闻乐见的。其实不然，银行宁可少放一点款，不出问题，也不想要放的款出一点问题。

贷款出了问题，客户经理要牺牲自己营销其它客户的时间去催收，严重者还要下岗清收。银行还要将贷款的不良纳入考核，影响经手这笔贷款的所有人的绩效。另外不良贷款纳入报表，一般的银行也就算了，上市银行会因为这些贷款再影响不良率，影响股价，那就严重了。

二、房产执行不轻松，各种工作很繁重。

房产抵押之所以被认为出现不良的概率较低，主要原因就是抵押的房产可以执行拍卖，归还贷款。可是房产执行也没有想象中的那么便捷。如果房产抵押没有公正，一般需要先起诉借款人，胜诉之后才能执行拍卖。拍卖的时效也并没有那么快，二手房市场本来就不景气，法拍房的受众更是没有那么多。

在这一系列工作中都需要有客户经理提交相关材料，配合清收、执行。有些银行是直接移交资产保全部，资产保全部的人也需要专人应付法院，解决问题，工作繁重。

三、监管机构有规定，征信不好就不行。

监管机构发布的《贷款通则》要求银行要对借款人的履约情况进行风险评级，此处的履约情况主要指的是借款人的征信。每家银行还要出具明确的管理办法，管理办法中会明确约定什么样的征信条件下，不得获得贷款。

管理办法是银行审批人员参照执行的重要文件，如果逾期次数超限，谁都不能同意放款，如果同意放款，后续审计是要进行追责的。

总结：

征信和房产是借款人向银行证明自己能够正常还款的两个方面，没有房产，光征信良好有可能贷出款，可是有房产没有良好的征信那是一定贷不出款的。银行不愿意未来执行房产，更愿意借款人正常还款，抵押的房产只是万不得已时才要派上用场的资产。更何况银行都有对征信规定的管理办法，谁也无法逾越。

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