征信黑了卖房受影响吗(黑名单名下房子能卖吗)

先说结论：影响很大。

如果房主欠了不止一张信用卡，银行就会起诉，房子就会被查封。此时该房产的交易风险极高，买家可能面临房产和房子两败俱伤的结局。我就按照交易流程来详细解释一下：

一、签约前

卖房的过程是业主向中介登记出售，中介开始对外宣传。从这个角度来说，对卖房没有影响。只要房子前面不贴法院的通知，中介就无法知道房主的信用状况，也无法知道房子被查封的风险。此时没有确定的买家，对交易各方没有其他影响。

二、转让前

1.一个客户看中了这套房子的价格，谈好了。在签订合同之前，此时的交易流程要给买家提供信用报告和购房证明，确认买家有购房资格，可以申请贷款。卖方需提供身份证、房产证、《不动产登记资料查询结果证明》(见下图)确认房屋可以正常交易。如果已被封存，将显示在[权限限制]栏中。此时房屋交易将被终止，买方没有任何损失。中介会认真推荐这套房子。

遇到被查封房产的概率比较低，但是如果中介省略了这一步，风险就全部转移给了买家，买家就很难脱身了，所以一定要严格按照交易流程来，不能偷懒。

2.房子还有贷款。这种情况下，一般要求用购房者的首付来解除业主的房贷。如果在这个过程中房产被查封了，买家就再也逃不掉了。不是说钱再也回不来了，只是这个过程涉及到银行、房地产、法院等。非常耗能。就算运气好，把钱拿回来，也是一两年以后的事了。买房会延迟，家庭矛盾不可避免。

3.签合同审批贷款的时候，过户前房子被查封了。这个时候定金和中介费已经交了，可能首付也交了一部分，但是房子过不了房。这个时候只能通过协商和法律手段解决。如果之前的存款被监管，前业主的房贷让他自己想办法解决，这种情况就不会有损失。

4.最坏的情况，房子已经被查封了。过户当天，卖家要求先交定金再过户。此时，如果中介操作不当，买方将面临两房皆输的可能，这也体现了资金监管的必要性。过户后不交首付怎么办？不能先付首付怎么办？资本监管解决了这个问题，控制了涉及的风险。

三。转让后

一般来说，过户后，房产已经属于买家，不再有因为卖家的信用状况而被查封的风险。但是贷款还没还，一般都是全款还。此时卖家收款账户可能被冻结。届时，银行的部分(或全部)款项将被法院划走，卖方可能会以未收到全部款项为由拒绝交房。理论上来说，这跟买家没关系，但是欠银行钱不还的人会跟你讲道理吗？

风险可以控制，但无法完全避免。这就需要在买房过程中严格按照交易流程操作，注意每一个细节。

关于《不动产登记资料查询结果证明》，你不仅可以了解到限购信息，还可以了解到房子的更多信息。南京的朋友可以参考我之前的文章《南京房屋信息查询有哪些方法？》。其他地区的朋友网上查询方式不一样，但是线下房产局都可以查到。业主本人可以带着身份证和产权证去。记住中介或者买家一定要陪同。

相关问答：征信黑了还能贷款买房吗？

不能，征信黑了是无法向银行贷款买房的。向银行贷款买房，银行会审核贷款人是否具备贷款资格和能力，而征信问题恰恰是审核环节中最为严厉的一环。只要银行系统有你个人不良信用的记录，那么银行可以此为理拒绝贷款给你。

相关问答：刚领了结婚证，我征信黑户，我老婆征信很好，能办房贷吗？

很荣幸回答，

办理房贷如果是产证上写两个人的名字是办理不了的，如果写你爱人一个人的名字可以办理房贷。

房贷是国家辅助贷款，最低可以做到5.39%，对征信负债要求特别高。

1，和你老婆办理离婚，有离婚证，把房子卖在你老婆的名下。

2，你是黑户没有关系，把现在欠的所有贷款，信用卡，负债都还掉，等上3个月，就可以办理房贷夫妻双方名字就可以登记。

总结-现在是信用时代，请爱护自己的征信，关系按揭卖房，车，孩子上学，自己的出行。