上海出台房贷重磅新规以三价就低审批贷款额度(上海房贷三价就低影响)

上海二手房验证价已传至房贷环节！

2021年以来，上海楼市各领域新政日趋完善：推出并完善一手房积分摇号制度，满足合格购房人需求，实行二手房价格核定制度，本着“三价低”原则核定贷款额度，降低楼市杠杆。限购和上限政策的“漏洞”已经落实到了期房上，提高房贷利率给市场降温。

上海房贷新标准

现在二手房过户前都需要网签，也就是在房管局系统进行公示和网签。合同网签价格是房管局系统反映的交易价格，由买卖双方约定。涉税价格主要由房地产交易中心自动评估，也叫交易中心核定价格，缴纳的税费以核定价格为准。银行的评估价格是贷款合同签订后，银行找其信任的评估公司对交易房产的资产价值进行评估。

上海中原地产市场分析师陆文熙认为，以低价作为贷款标准，有利于控制二手房市场的热度，进一步挤压投资者的空间，同时也有利于银行规避楼市波动和抵押物价值缩水的风险。

陆文熙指出，在过去的市场中，一些投资者有意购买市价低但银行评估价高的房地产。比如实际成交金额200万，但银行评估价格230万。此举可以获得更多的银行贷款，降低实际首付比例，在一定程度上提振了楼市，同时使得银行抵押物价格膨胀，抵押物安全系数降低。在“三价低”的原则下，这种现象将很难存在。

上海楼市政策日趋完善

自2021年以来，上海出台了许多关于楼市的新政策，如一手房制度、二手房价格核查制度、以“三价低”进行贷款额度审批、期房限购、提高房贷利率等。政策体系越来越完善。

一手房源方面，上海今年出台了新房摇号新规，并进行完善。

2021年初，上海新房摇号新规正式实施。一个人购房后，将家庭、户籍、住房状况、五年内在上海购房记录、在上海缴纳社保五个因素整合，就有了一个积分；然后按照摇号人数比房源数量多30%的原则，按照积分排名选出进入公证摇号选房的人员名单。

7月23日，这个“漏洞”被填补。同日，上海市房管局发文称，自7月24日起，赠与转让住房的，受赠人应当符合国家和本市住房限购政策；该房屋仍记录在赠与人5年内拥有的房屋数量中。市场人士认为，随着这一政策的实施，上海楼市的“打新”热有望进一步降温，而在第四批新市场上市后，触发积分制的项目将会减少。

二手房方面，上海出台了二手房价格核定制度和“三价低”贷款额度审批原则。

8月6日，上海市房管局召开工作通报沟通会。即日起，上海各银行对贷款额度审核采取“三价低”原则，即银行将按照合同网签价、涉税评估价、银行评估价三个价格中最低的价格核定贷款额度。至此，上海二手房形成了从房价到贷款额度审批的新体系。

拍卖行方面，上海年初正式将拍卖行纳入限购范围，拍卖行市场趋冷。

2021年1月底，上海拍卖行实施了购买r

贷款利率方面，上海近期上调了房贷利率。7月23日，中国人民银行上海总部与上海各银行召开会议，确定提高房贷利率。首套房贷利率由4.65%调整为5%，二套房贷利率由5.25%上调至5.7%。新规将于24日零时起实施。8月5日，上海房地产交易中心发布消息称，根据工作实施方案，7月23日前(含7月23日)已完成一手房认购并选房的购房人，按调整前政策申请个人住房贷款。

上述新政的实施，使得近期上海楼市明显降温。上海链家研究院监测数据显示，7月上海二手房成交2.4万套，环比下降15%，同比下降16%。成交额819亿元，环比下降13%，同比下降15%。

相关问答：上海房产抵押贷款哪个银行好

上海的银行做抵押贷款的太多了总的来说你只需要注意它的利息放款时间以及抵押率就可以了。这三点对你来说都是非常重要的第一主要看它的抵押率有的房子能放七成有的能放六成当然抵押率越高的话你拿的到贷款额度也就越高。第二点的话就是看他的利率。这对你后面的利息支出是一个决定性的东西。