等额本息的方式提前还款划算吗(等额本息提前还款怎么还划算)

都说现在买房的人都会选择贷款买房，但是很多贷款买房的人都有提前还款的打算。毕竟没有人愿意一直带着房贷过日子，尽快还清贷款是每个人的希望。然而，提前还款并不是一件容易的事情。有些选择等额本息贷款的人会问，等额本息提前还款划算吗？

提前等额本息还款划算吗？

从提前还贷买房的角度来说，选择等额本息贷款的购房者，前期会少还本金，多还利息，需要提前还更多的本金，所以提前还款会吃亏，也就是不划算。对于确实想提前还款的购房者，我提供两个建议：

首先，如果购房者打算提前还贷，在选择还款方式时，应采用平均资本的还款方式。虽然平均资本面前还款压力大，但是提前还贷你损失会小一些。

其次，如果买方选择等额本息的还款方式，但仍想提前还款，那么可以先向银行申请平均资本的还款方式，让平均资本提前还款。但是有前提条件，需要银行同意变更还款方式的申请。

提前还款有哪些注意事项？

1.注意提前还款的时间要求。

一般来说，很多银行对购房者提前还贷都有时间要求。有的银行规定至少一年后才能申请提前还款，但有的银行也表示可以随时申请提前还款。国有银行中，中行、建行需要还款满一年才能申请提前还款，工行需要半年才能提前还款。此外，招行、交行等银行需要一年时间才能申请提前还款，而华夏银行则表示可以随时申请还款。

2.贷款文件要准备好。

对于准备提前还贷的贷款人，需要在提前还贷前打电话或提交书面申请，然后拿着身份证和借款合同到银行进行审批。如果是借款人结清了全部尾款，方便借款人在银行计算完剩余贷款金额后，存够钱提前还贷。

3.别忘了投降。

4.“还清房贷”后别忘了注销抵押登记

购房者申请银行按揭贷款时，需要到当地不动产登记中心办理抵押登记。因此，购房者在还清房贷后，无论是在合同期内还是提前，都要注意在还清贷款后立即注销抵押登记。

相关问答：20年等额本息提前还款技巧是什么？

20年等额本息还款技巧：

1、选择合适的还款方式选择全部提前还清，还是部分提前还款。

2、选择合适的时间周期点，最好在贷款总周期的1/3时间；

3、适当考虑货币政策和利率发展趋势情况，是先高后低还是先低后高。

扩展资料

一、等额本息还款法

是指贷款人每月还一样的贷款本息，先把总利息算出来，然后再平摊到贷款期限的每个月上。

等额本息每月还款金额计算方法：还款额=[贷款本金*月利率*（1+月利率）^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数-1]

二、具体的还款方式

1、全部提前还清：将所有的贷款一次性还清，这样是最好的，可以少交很多利息，但已交的利息是不退还的。

2、部分提前还款：剩余每月还款额不变，还款期限缩短，也可以减少很多的利息。

3、部分提前还款：还款期限不变，剩余每月还款额减少，这样可以缓解每个月还款的压力。

4、部分提前还款：剩余的贷款不仅每月还款额减少，而且还款期限也缩短，不仅节省了不少利息，还缓解了压力。

相关问答：等额本息提前多久还贷更划算？有何建议？

如果选择提前还贷的话，越早越好吧！一般3年以内最佳，最迟不能超过贷款期限的1/3，否则提前还贷的意义就不大了！

等额本息还款方式的特点

等额本息，是将个人住房抵押贷款的本金与利息总额相加，然后平摊到每个月中。因此，每月的还款金额是固定不变的，只是利息和本金不断变化罢了！这种还款方式，操作简单，比较易于贷款人合理安排资金的收支！

贷款期限内，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算，并逐月结清。换句话说，随着时间的推移，每月还款额中，利息所占比例会逐月减少，而本金比重会逐月增加！

贷款前期，归还的本金较少，银行资金占用的时间更长、金额更多。因此，同样的贷款本金、同样的期限，采用等额本息还款方式的总利息会比等额本金要多很多！

什么情况下，提前还款最合适

如果想提前还款，当然时间越早越好。我个人建议最好不要超过贷款总期限的1/3。

刚上面有过介绍，等额本息，前期主要还的是利息，后期主要还的是本金。因此，一般到贷款期限的1/3左右，就已经偿还了近一半的利息！在此之前，提前还款的话，是比较换算的，可以节省很大一部分的利息支出；如果贷款期限已过1/3，提前还款的意义就不大了！

比如，房贷期限30年，考虑提前还款的话，最好是在前10年内；否则，宁愿将资金购买理财产品，没必要选择提前还款，并不划算！

还有一点，要留意！如果签订个人住房抵押贷款合同的时候，享受了基准8折~9折的利率优惠。无论什么时候，提前还款都是不明智的！按银行长期贷款基准利率4.9%来算，即使享受9折的利率优惠，也不过才4.41%而已，现如今银行定期理财、结构性存款，投资期限在360天左右，都能达到5%以上的年化收益，每年至少有0.59%的利差，相当于10万元每年多出590元的收益！此刻，如果选择提前还款，就相当于给银行送钱，你说能划算么？

总之，等额本息选择提前还款不能超过贷款期限的1/3，否则，还不如买银行理财更为划算呢！

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