首套房贷利率不得低于相应期限LPR(首套房贷款利率降)

个人房贷利率将再次遭遇“降息”。

5月20日，央行公布的一年期贷款市场最新报价利率(LPR)为3.7%，与上月持平；5年期LPR为4.45%，上月为4.6%，下调15个基点。

这是LPR年内的第二次调整。上一次下调到2022年1月。当时一年期LPR降至3.7%，五年期LPR降至4.6%，分别下降10个基点和5个基点。

5月15日，央行、银监会发布关于调整差别化住房信贷政策的通知。通知明确，对贷款购买普通自住房的居民家庭，首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减去20个基点。二套住房的商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。按照5月20日前5年以上的LPR，首套房贷最低利率为4.4%。

此前，天津、郑州、济南等地部分银行已将首套房贷利率下调至4.4%。随着5年期LPR的调整，首套商业性个人住房贷款利率下限再次下调至4.25%。不排除首套房利率在4.4%的基础上进一步下调。

以北京为例，5年以上的LPR下调后，如果首套房贷款金额为100万，期限为30年，本息相等，则5年以上的LPR下调，平均每月减少还款约92元，需还利息合计减少约3.31万元。

值得一提的是，对于5年多的LPR下调，许多以前选择浮动房贷利率的购房者都担心自己的月供是否会减少。据了解，只有利率重定价日在5月20日之后的个人房贷用户才能享受此次下调的“福利”。

据某银行个贷经理介绍，商业银行浮动利率贷款合同中的利率每年都有调整。因此，客户与银行签订LPR贷款利率后，即使中国人民银行公布的LPR利率每月都有变动，贷款利率每年也只会调整一次。具体利率调整日期有两个，一个是次年1月1日调整，一个是根据借款合同签订的相应日期进行调整。由于1月份5年期以上LPR下调，对于房贷利率重定价日在5月20日之前的用户，仍按照1月份5年期LPR执行。只有利率重新定价日期为5月20日的抵押贷款用户将获得减少的月供。

相关问答：5年期以上lpr利率

5年期以上LPR利率为4.6%，下调5个基点。值得关注的是，与房贷利率密切相关的5年期以上LPR，是自2020年4月以来首次下调。房贷月供族每月将少还款。以100万贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例，利率调整前LPR为4.65%，如果没有加减点，月供额为5156元。而此次利率调整后，LPR为4.6%，月供额为5126元，月供额减少了约30元。不过，不少人要等到2023年才会看到房贷还款额的变化，因为与银行签订的合同中，房贷重定价日一般为贷款发放日或者每年1月1日，且以后者居多。而对于新购房者来说，有望近期就可以享受到相对此前较低的房贷利率。拓展资料：一、lpr利率是什么意思？贷款市场报价利率（LPR）是指：由18家报价行完成报价后，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算得出并发布的利率，包括1年期和5年期以上两个期限档次。自2019年8月20日起，LPR于每月20日（遇节假日顺延）9点30分在全国银行间同业拆借中心和中国人民银行网站公布。二、lpr利率多久调整一次？1.在2020年的8月12日，由建设银行、中国银行、农业银行、邮政储蓄以及工商银行国有五大行共同发布公告，于8月25日起，对于个人住房贷款会统一调整为LPR定价方式。2.LPR（贷款市场报价利率）每月报价，报价时间为每月的20日，如遇节假日将会顺延，于20日9：30公布后，公众能够在中国人民银行官网或者全国银行间同行业拆借中心进行查询。3.虽然每个月都会公布LPR，对于购房者而言，可以和贷款银行协商按照LPR调整房贷利率，最短时间期限为1年，最长可为贷款合同期限。若是1年内按照LPR来计算房贷，那么这一年内的贷款利率不会改变，一年后将重新按照当时的LPR去调整。因为LPR每个月都会有变动，贷款人可根据自己的还款能力、LPR利率高低等因素来决定调整期限。

相关问答：央行宣布5年期LPR下调至4.60%，创新低！你的房贷能省多少？

1、五年期降5个基点，就是贷款年利率降低万分之五，如果贷款本金100万，则每年减少500元，每月月供减少额度再除以12。

2、得到重新定价日执行。