房贷 断供(房贷压力大后悔买房了)

2021年，全世界都在搞“疯狂印钞”。

这时又提出了一个新的问题：房地产的发展关系到上下游50多个行业，200多个原材料行业的兴衰。为了弥补“黑天鹅”的影响，是否应该重启房地产？

对此，在8月31日举行的国新办新闻发布会上，已经给出了明确的基调。高层指出，要继续推进住房不炒的长效调控，同时大力发展公共住房保障体系，努力实现住有所居。这个态度很明显。房地产既可以继续作为主要产业存在，也可以弱化短期刺激的功能。一方面稳定物价，另一方面保障保障房供应。若干年后，当每个人都可以轻松实现自己的住房梦想时，房地产的光环自然也就过去了。

这些新变化直接反映在二手房市场上，一些人开始弃房。不久前，网上流传着这样一个故事。上海某IT人，做系统基础架构师，月薪3万多。受信息技术研发一体化的影响；d行业，他20人的小IT企业被2000人的大公司兼并。他们原来的企业主要研发物流信息系统，比如运输管理系统、仓储管理系统、订单管理系统等。而新企业主要从事交通管理系统的研发，两者似乎有一些相似之处，只是具体的IT研发重点略有不同。

公司被合并后，立即开始了重组和人事变动。很无奈，这个IT男被裁了。没什么大不了的。理工科专业的人，尤其是计算机信息系统专业的人，根本不担心自己的工作。然而不久前他买了一套600万的房子，月供2万。他一买了房，就把多年积攒的积蓄全扔进了楼市。现在他失业了，月供两万块就跟天价一样。他想了想，只好弃房断供。

这种情况并非独一无二。它正悄悄地发生在许多人身上。九月“停产潮”来临？出现了200多万套“破房子”。某拍卖网数据显示，2017年以来，破房数量呈几何倍数增长趋势。2017年拍卖行数量只有9000家，然后一年增加到2万家，2019年直接增加到50万家。到2020年底，止赎房屋总数已飙升至200万套。短短几年间，止赎房屋的数量增加了143倍。

有人不解。即使短期月供跟不上，也可以通过借钱还贷的方式坚持下去。为什么贸然断供？在400万按揭贷款人的庞大数字中，200万止赎房屋的数量并不多，或许可以用九根牛一毛来形容。但是，拍卖行(止赎房)总数的增加也从侧面说明了一个问题：很多人宁愿拍卖自己的房产，也不愿承担房贷。

为什么要放弃房子？不外乎两个原因：

1.随着行业进入稳定期，增值预期减弱。这明显体现在多套房人群上。1998年全国房产均价不到2000元，到2020年底基本达到9980元，足足涨了400%。就连被认为跑赢CPI和通胀的黄金也是自怜自艾。房地产的金融属性得到了充分发挥。普通人只要手里有钱，第一件事就是冲到市场上买房。

一旦房产证的笔记本到了你手里，就好像成功登上了财富倍增的宝座。然而，随着越来越多的调控，房子的增长速度没有以前快了。中国社科院财经战略研究院在《中国住房报告2021》中直言，楼市可能进入稳定的新周期，21年平均涨幅只有5.1%。从表面上看，5.1%还是远高于现金存银行3.87%的收益率。中泰证券首席经济学家李迅雷表示

2.工作和收入节奏的变化。据智联招聘2019年发布的一份年薪数据显示，月薪7000元以上的人仅占总就业人口的3.07%。目前有8亿人在工作，那么月薪7000元以上的总人数应该在2400万左右(所以，如果你的月薪超过7K，应该恭喜你站在了金字塔的顶端)。

如何解决“既想买房又可能断供”的风险？专家：王强：建议直接取消房贷！以免买房压力太大。王强说，银行应该停止发放购房贷款，让买不起房的人不买房。从字面上看，确实有些道理。本质上，住房市场并没有太多的购买需求，住房的供给早已超过需求。近年来，房地产价格仍在上涨。最核心的原因是，买不起房的人通过银行这个“钱推手”获得了买房的能力，他们在不断地去房市，给房市注入了大量的需求。

比如大化市只有50万家庭，这50万家庭都有购房需求，而市场上有50万套房子。如果有均衡分布，两者正好匹配。没有银行资金的支持，只有10万家庭可以买房。但如果采用三成首付，七成贷款，50万家庭就能买房。这个时候房市可能会供不应求。

所以，按照王强的建议，只要停止房贷支付，买不起的人自然会被淘汰，价格会回归原状。但是现实中可行吗？答案也是否定的。

首先，房子是一个城市权益的前提。在99%以上的城市，想要获得户口，首要条件就是在这个城市买房。同时，只有你有了房子之后，你的孩子才能上学，才能享受学区划分、城市治安等等权益。

其次，房子既是居住的体现，也是“中国式婆婆”对未来女婿的必要要求。据统计，50%以上的情侣是因为房子而分手的。男方和女方在交往时，女方往往会把“有没有房子”作为选择对象的前提条件。可以说，失去了“它”，她连婚姻的门槛都迈不进去。

所以，王强的建议是

并不可行，取消房贷的说法只是纸上谈兵。

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相关问答：现在很多人弃房断供，房价会跌吗？

现在很多人弃房断供，房价会跌吗？

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说几句：

“现在很多人弃房断供”，房价当然会跌。可惜，这是谣言！弃房断供的有特别原因，现在没有出现弃房断供潮。一、真实故事：“传销式”炒房模式，断供！

致富神话、入会、交会费、摇*费、假社保、假结婚、注册空壳公司、过桥贷、转贷、砍头息、房抵贷、查封......虽然说是传销或许不一定准确，但实在是让人眼花缭乱、触目惊心！这种“传销式”炒房模式，或许是房价暴涨、离婚率高的一大原因

（一）美女与百万粉丝微博大V的恩仇录

近日，“*蟹姐姐”控诉拥有百万粉丝的大V“深房*”，声称被骗。“*蟹姐姐”的真实身份，名字叫魏*。微博大V“深房*”，真名李*峰。

（二）美女控诉

“人人皆可买房，直到财务自由”“30万两年就变200万”“某大学生在深圳半年买千万房产”……听“深房*”所讲的诱人买房致富故事，2019年9月15日，魏*花入会。

1、获取房票

通过与其他深户会员假结婚获得了深圳的房票一张。为此，魏*支付的费用：（1）加入深房*会员和摇*计划，其中会员 2980 元，摇篮会员 9800 元，一共 12780 元。（2）办社保加转公司手续费用共计 8000 元；（3）预收服务费 10000 元；（4）婚票本来收 30000-50000 元左右，因年龄问题，又收了 23000 元，假结婚证、户口本 1000 元。

深房*承诺，收费后，帮助会员获得购房资格；帮助会员从房屋成交到过户到贷款一系列操作，全程把控风险；按照会员自有三成资金帮助从银行获得七成经营抵押贷款（帮会员注册空壳公司）；假如会员不想持有深房*李*峰全款购入。

2020年4月份，魏*如愿买到前海时代一套一房一厅49平米小户型，总价728万。

2、进展不顺（1）需要再结婚

“深房*”的人尹X荣通知，银行觉得魏*年龄偏大以及结婚对象年龄过小为理由，需要再结婚一次，在重新办理假结婚期间，尹X荣收取了魏*2.3万元作为中介费。

（2）首付比例提高

在买房的过程中，魏*的首付款突然被要求从三成218万变成了四成292万，贷款额度从530万变成了430万。

（3）砍头息

尹X荣带来的小额贷款公司垫资436万，收砍头息25天10.9万元（年化利率超36%）。之后，还需支付22万元（不知道这是啥费用）。

（4）政策变化

十余天后（4月26日），政策变化（申请贷款者的房子是过户半年以上），魏*无法获得银行经营抵押贷款。于是深房*再次帮魏*想了个办法，找另外一个小贷企业，还掉前面的贷款，贷个半年，然后再走企业贷流程还掉这笔贷款。

但新的贷款公司，只愿意放款430万，但需要还掉的过桥贷款总额，是436万。

这时候，魏*已经借遍了周围所有的亲戚，透支了信用卡，真的一分钱都拿不出来了。深房*愿意借款给魏*6万块应急，但要求要求以购入房屋的6/728股份作为抵押物。魏*不同意以房屋抵押，并报警，说深房*诈骗。最后深房*妥协了，签了一个无抵押贷款合同，把6万块给了魏*。但魏*并没有进行转贷操作。

3、麻烦来了

魏*没有进行转贷操作，也未还贷，被小贷公司诉讼。5月8日，罗湖法院查封了魏*的房产；5月16日，她的银行账户被法律冻结......　　

二、深圳弃房断供潮真相

近日，网传深圳某银行一普通网点，平常只有一两千个账号断供，但没想到到了5月，断供的账号达到了1.3万个。又提及深圳及全国的法拍房数量达到82万套，主要由断供房导致，随后得出结论：深圳的楼市断供潮已经到来！引发全国关注。

但是，深圳主流媒体很快辟谣。因为一般的银行网点存款贷款账户总量都很难上万，单单一个月的断供房贷账户数就有1.3万，实在太夸张。

根据深圳统计局统计，深圳住房存量一千万套左右，其中商品房190万套，而者190万套包含了按揭的和全款的，所以这个小道消息属于谣言无疑。钱诚财经大数据系统显示，深圳5月份二手房成交8553套，比上个月增长了上千套。深圳6月份二手房均价达到了5.57万元/平米，环比上涨了0.26个百分点。从数据看出，深圳二手房的交易市场是比较活跃的，买房购买需求旺盛，在这种情况下，如果还不起房贷，业主完全可以将房子以适当的价格卖掉，不至于说要等着还不起了就断供，让银行来进行司法拍卖底价出售掉，而拍卖手续流程复杂，还不如挂中介卖掉。

三、房地产是国民经济支柱产业

改革开放以后，随着重工业体系完善，轻工业逐步完善，政府很快就认识到一件事情，投资重工业提振经济的效率越来越低，轻工业又难当大任，总不可能吃100碗饭，穿100件衣服......政府迫切需要找到一个领头羊，可以引领中国经济，现在的高房价让很多人越来越妖魔化房地产，但是不可否认的是在过去的20年，房地产使得很多中国人的住房舒适度提升了一个大的台阶，提振了相当一部分制造业的收入规模，水泥、家电、五金等等，这些产业的背后难道是无数个实干的企业家、生意人、工人和家庭。空谈误国、实干兴邦，在那样的历史洪流下选择房地产是无比正确的。只有房地产才能激发中国老百姓的消费意愿（还可以人为制造和绑定消费意愿，如学区、交通、户籍、医疗等等）。只有房地产可以锁定天量资金对冲广义货币量，只有房地产才有如此大的规模承载天量资金！过去几十年，房地产实实在在地起到了领头羊和压舱石的作用，全社会的财富也在迅速积累，很多人也确实获得了良好的居住体验。当然，由于一些特殊原因，在土地财政、金融投机等方式的催化下，导致房价飞涨，严重损害了老百姓的对美好生活的向往。据此，2016年，我国提出“房住不炒”，房地产调控全方位升级。今年初，宏观经济增长面临压力，我国仍然重申“房住不炒”，向市场传递出了清晰信号。不过，不能据此否定房地产也是我国国民经济支柱产业之一。

四、二、房价不会大跌的十大理由：1、买房是目前最稳妥的投资方式。

相较于炒股需要技术，基金需要眼光，创业需要激情，买房是最不需要技术含量的投资了。房子是固定资产，无容置疑，买房子就是买固定资产，无论拥有的是什么，起码拥有的资产是被承认的，也是自由拥有的财产之一。基本上是跟着趋势，闭着眼睛躺着赚钱。

2、存款利率太低，货币贬值，买房更划算。

目前银行利率是非常低的，货币不断贬值，越存银行就越没钱。利率太低，买房更划算：存款的利率是多少？买房子租出去，定期租金多少?一算还是买房子比较核算，这个还不算房子的增值，如果算上增值买房子就更划算了，最起码最大的灾难不过是最终我只拥有了一套房子，起码也是资产。

3、房子经久耐用，不用考虑折旧。

二手货不值钱，但是房子是个例外。

4、土地稀缺，住宅用地日渐减少。5、房子是刚需，未来人人都会买房。

衣食住行，乃人之大欲。中国人历来重视住宅，安土重迁，有一种根的概念，家的文化。房子对每个人来说都是刚需，或早或晚都必须要买房。

6、买房可以赚钱。

过去几年已经印证了，那对于将来来说，房价不会大跌，还会稳步上扬，这还是有差价的，这也是利润；考虑到通货膨胀的可能加剧、货币贬值的可能，起码房子的价值“量”上是增加的，即使是无法快速变现，但这个“量”是被政府、金融机构等所承认的，资产“量”变是增加。

7、丈母娘挑女婿，首先要有房。8、租房一辈子，不可能的。

在欧美很多国家，法律高度保障租房者的利益，一套房子可以租很久，而且房东不可以随便把租客赶走。而在中国呢？你别跟我说民风淳朴，涨房租那可都是分分钟的事儿，说不租给你了你今天立马走人也不是稀奇事儿。房东一句话，就能决定你明天是不是有家可归。租个房子总是担心下一秒自己是否还能住下去，于是一次次搬家成了常态，而每一次搬家累得不仅是人，更是心。租来的房子不会好好珍惜，因为珍惜了也没用，于是如此往复循环，房东怕房客不爱惜房子，房客怕房东下一秒赶人......最后还是一咬牙一跺脚，贷款买一套房吧。

9、房子捆绑了太多社会福利。

很多影响人生走向的事情，都与房子有关。房子本身不是刚需，但婚姻、孩子、教育，决定了房子的刚需存在。中国人传统观念将房产和婚姻绑定，学区制度将房产和教育绑定，造成房产刚需。房子的价值并不在于那个钢筋混凝土浇成的盒子，可以说刚需是可以由观念和制度创造出来的。没有房子，我们就很难结婚；没有房子，孩子在择校上就很无奈；没有房子，不管身在何处都没有归属；没有房子，内心里总会觉得低人一等……

10、经济发展需要“房子”支持。

为什么楼市长盛不衰，就是因为楼市牵涉到是国民经济的支柱性产业，是国家的命脉。从几年前，中国经济得到了长足的发展，在这个发展过程中，房地产行业起到了无容置疑的作用，起码是他引领的很多行业在起作用，中国今后的经济发展，虽然政府也侧重于其他经济行业的发展来替换掉房地产行业的作用，但当前来讲这个不是短时间能够完成的，房地产依旧可以红红火火的一些时间。

综上，答案应该清楚了。