离婚后房子归对方,再买房是第一套房吗(离婚了再买房算首套吗)

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有网友问，我婚内有按揭贷款买房。离婚后，房子归另一方。是第一套再买房吗？

买房是以家庭为单位的。只要你现在是一个人，一个单独的个体，就可以名下没有房贷；

按照一般的判断，你的情况是首套房，但再次买房时，你要提供三个必要条件；

一是离婚证或法院的离婚判决书；

意味着你们是一个独立的家庭。如果没有结婚，需要去民政部门办单身证明。结婚后需要结婚证，离婚后需要离婚证，理论判决书，或者民政部门的单身证明。一切皆有可能。

这些只能说明你是一个独立的家庭单位；

因为买房需要去房管局查询家庭房屋的登记情况，是以家庭为单位的；

第二，房子不在你名下，或者按照现在的政策，你名下必须有一套免按揭的房子。

如果有房无房贷，也可以按照首套房买房；

现有政策是贷款受限，房子不限。只要你名下没有房贷，就视为首套房。当然是说如果你名下有一套房，如果你名下有两套以上的房子，那就不一定了。各地政策会区别对待；

第三，如果孩子是你的，未满18周岁，孩子名下没有房子，那没问题；

满足这三个条件，就可以算作首套房，可以享受首套房优惠购房政策；

因为购房是以家庭为单位计算的，家里18岁以下的非成年人不具备单独购房的条件。如果孩子18岁，可以作为单独家庭参与购房，但不容易拿到房贷；

因为刚成年的孩子没有工作基础，有的甚至还在上学，怎么还房贷？

显然这是个不切实际的条件，银行也不是傻子，不会贷款给一个刚满18岁的孩子吧？

勇哥点评：

是首套房的优惠政策，也就是三，利率，首付，税，尤其是买9平米以下的房子。税是按1%算的，尤其是用公积金买房。首套房首付20%，利率3.25%，简直太优惠了；

二是关于首套房。买卖房屋的时候也有优惠，就是唯一满五年的可以免个人所得税；

你卖的是二手房，不用收这个税。你买二手房，因为这样的税一般都是买家交的。你必须弄清楚你要交多少税。买二手房的话，还得问对方是不是满五。

一般这个税是免不了的，征收范围是差额的1%或者20%，哈哈！

房产买卖有问题，总能找到幸福的归宿；

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