房贷提前还款方式有几种(房贷提前还款方式)

对于现在的房价，很多人感慨万千。即使有人想全款买房，大部分还是贷款买房。就住房贷款而言，贷款期限多为5至30年，但有些人并没有真正按照规定的期限还款。一旦房子要转卖或者手头资金充裕，他们会考虑提前还款。那么，按揭贷款的提前还款方式有哪些呢？还有，相关费用是怎么计算的？

一、按揭贷款提前还款的方式有哪些？

1、一次性结清银行贷款本息。

也就是说，剩下的房贷全部一次性提前还清。采用这种提前还款方式，利息计算以您还清银行本息的日期为准。不过这里有一点大家比较模糊，就是其实结算后当天是不需要支付利息的。一般来说，你借的是银行的本金，借了几天就可以还利息钱。

2.只归还银行贷款的部分本息。

说白了，你虽然提前还贷，但是你只还了一部分房贷，而不是全部。采用这种提前还贷的方式。为结清银行贷款本息，利息仍按原借款合同约定的贷款利率执行。如果有折扣，折扣还会继续。

二。未偿还贷款余额的偿还方法

提前还款时，如果选择偿还部分房贷，还款后会有一笔未还的贷款余额。对于未偿还的贷款余额，您可以有以下两种选择。不知道的朋友可以过来看看。一是缩短还贷期限，保持月供金额不变；另一种是保持还贷年限不变，减少月供。

3.如何计算提前还清房贷？

有朋友问，如果我要提前还清所有贷款，应该怎么算？方法如下：总还款额=提前还款日前最后一次还款剩余本金利息从提前还款日前最后一次还款日起至提前还款日止违约金。

当然也不用担心不理解，因为理解起来并不难。提前还款日前最后一次还款日至提前还款日的利息=(当期约定的贷款年利率/360天)*提前还款日前最后一次还款后剩余本金总额*提前还款日前最后一次还款日至提前还款日的天数。

这就是本文的全部内容。如果提前还款是不可避免的，那就让自己更好的了解提前还款。还有，如果买家选择平均资本贷款，更适合提前还款。但如果等额本金的还款期限已经过了三分之一，提前还款的意义就不大了。另外，如果你的理财收益高于贷款利率，就不需要提前还款。

相关问答：房贷提前还款如何计算？

一般房贷正常还款本息6个月后，便可以申请提前还款，贷款人可以选择全部提前还清或部分提前还：房贷全额提前还款，提前偿清部分的利息不用交，但是需要1%的违约金(手续费)；部分提前还款，提前还款部分不需要承担利息，只需要1%的违约金，剩余的贷款利息重新计算。

房贷提前还款适合人群

房贷提前还款，还的钱越多，总体缴纳的利息也就越少。因此不少人会选择房贷提前还款，以此来降低利息。但是这种方式并不适合以下几类人：

1、公积金买房或商贷利率打折买房的人：

公积金买房或商贷利率打折买房的人享受天生的优势，因为银行商贷的利率仅为4%左右，公积金贷款利率仅为3.25%，这意味着越迟还款，享受的优惠政策也就越久，拿这笔钱去做其他的理财投资，收益很大。

2、房贷已经还了一大半的人：

房贷已经还了一大半的人基本已经将大部分的本金和全部利息都还上了，这时候再提前还款是很不划算的，还不如将钱放手里，以备不时之需。

3、投资者：

对有善于理财的投资者，不如将闲置的资金存入其他理财套餐，只要可以抵扣贷款利息就不会亏，反而还能赚到一部分钱，给生活的负担减轻。

房贷还款的两种方式

1、等额本息：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

2、等额本金：每月还款额=每月本金+每月本息;每月本金=本金/还款月数 每月本息=(本金-累计还款总额)*月利率。

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

相关问答：房贷提前还款怎么还？

带上身份证、购房合同，先去办理贷款的银行咨询：查询提前还款额度；与银行约定还款日期；了解提前还款违约金；按约定日期还款后，跟银行要《放弃抵押证明》与《不动产权证》，然后去当地的不动产登记中心办理解抵押。

2018年11月，提前还清一套小面积住宅贷款，跟大家分享一下。

1、我贷款的是中国银行，2012年购房，贷款18.7万。

2、2018年10月下旬，去中国银行房信贷部咨询提前还款事宜，带了身份证与购房合同。

2.1 银行需要身份证，查询余额。

2.2 银行告知每月第一周周五和第三周周五是提前还贷日。

2.3 1银行让10月房贷按时还，核算了提前还的剩余额度，约定11月的还款日期，我选

择了11 月第一个周的周五，即11月2日。

2.4 提前还款违约是一个月利息，银行核算的是606.20元，一并算在提前还款里。

2.5 将提前还款钱都转入房贷卡，按约定日期，带着银行卡与身份证去信贷部还款。

3、11月2日去提前还款，带着身份证、银行卡，刷卡、签字，全过程不到10分钟。

4、最后一步，很容易被忽略的一步，还完款后，一定要要告诉银行，你要去解抵押，要《放弃抵押权证明》，这个证明需要贷款银行与总行盖章，一般银行会再跟你约定来取证明的日期。拿到证明与不动产权证（我的不动产权证是银行保管的），带上身份证，到房屋所在的不动产登记中心办理解抵押，办完解抵押，房子才算真正是你的了。

我办理的银行，我还完款后，就告诉可以了，把房本给我了。后来反应过来，才去要的解抵押证明，耽搁了一年多才去解的抵押，办完解抵押，不动产权证上会有“注销抵押”的字样。

切记，还完款后，一定要跟银行要解抵押证明，有的银行不会主动跟你说，解不了抵押，房子是不能交易的。

每个地方的银行的规定不尽相同，如果要提前还款，建议还是带上身份证、购房合同，去办理贷款的银行当面咨询，以上仅供参考。