使用公积金贷款的好处(公积金贷款的程序)

用公积金买房的程序

如果你是上班族，收入稳定，五险一金，有业务想用公积金贷款买房，贷款人首先要向所在城市的公积金管理中心提出申请，并提供必要的资料。管理中心收到申请人提交的贷款申请后，对申请人的资格、额度、期限、资料等进行审查。并出具审查意见。你通过公积金中心审核后，会收到贷款承办银行的通知。只需要在规定时间内带上身份证、户口本、银行账号等资料到承办银行办理贷款手续即可。一旦与银行签订借款合同，贷款人必须按规定办理保险和抵押登记手续，但过程中产生的费用由贷款人承担。贷款人办理抵押登记手续后，借款合同生效，然后银行将贷款划入贷款人和卖方共同指定的账户，并在合同规定的日期将授信回执发送给贷款人。

用公积金买房有很多好处。

它的兴趣很小，门槛比较低。只要你账户里有3万元，做生意就可以贷40万。如果是夫妻，最高可以贷款60万，基本可以满足我们的住房需求。如果不够，还可以做混合贷款。而且个人缴纳的住房公积金贷款利息，可以从你每月工资的应纳税所得额中扣除。而且，想买第二套房子，可以申请提前还清所有贷款。如果只是提前部分还贷，只要符合条件，资料齐全，就会顺利办理。商业和公积金贷款还款政策松绑，不受时间、金额、次数限制。借款人可以随时提前还款，不收取任何费用，而商业贷款一般要收取一定的违约金。

你可以先申请商业贷款

但是目前很多公积金贷款审核非常慢，不容易放款。如果有，可以先选择商业贷款，再转公积金贷款，避免出现卖家着急用钱，而你贷款却迟迟不还的情况。

相关问答：急用钱能用公积金贷款吗

不能。公积金贷款是一种住房的福利，可以用来贷款买房，享受超低的利率。但是公积金并不可以直接用来借钱。不过要是急用钱可以去办理针对公积金用户发放的信用贷款，比如民生公喜贷或者广发公积金信用贷，无需抵押担保，都是以公积金缴存的情况，结合借款人的还款能力以及个人信用等综合评估，通过以后就能发放贷款了。公积金的缴存1、银行开户：缴存者携带个人的身份证、就业登记证、收入纳税证明以及个人的银行卡前往银行网点开设个人住房公积金的账户；2、缴存：缴存者可以在每月划账日之前，将应缴纳存的数额存入到银行卡，银行就会自动划账进行公积金的缴存。缴存者也可以在银行柜台办理现金的缴存，一次最多可以缴存一年的公积金；3、信息变更：如果需要变更公积金缴纳基数或者公积金缴纳比例的话，缴存者要携带个人的身份证以及纳税证明前往银行的柜台更改。如果需要更改个人的信息的话，缴存者要携带个人的身份证、相关材料证明以及公积金缴存协议前往银行柜台更改。积金贷款公积金贷款指的是缴存住房公积金的职工享受的贷款，根据国家规定，凡是缴存公积金的职工都可以按照公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。在2012年部分城市放松了公积金贷款条件，其中山东临沂市的9县自2012年6月1日起，住房公积金贷款的额度上限将由20万元提高到了30万元。在2014年10月，由住建部、财政部以及中国人民银行三部门联合进行发文，包括放松公积金贷款条件、降低中间费用、推进异地贷款、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估以及强制性机构担保等收费项目，减轻了贷款职工的负担。其中，连缴6个月的职工就可以申请公积金贷款了（现行是12个月）。在2017年8月15日，由住建部等联合发布的通知中称，自2015年9月1日起公积金贷款买二套房的首付取消了2成首付。

相关问答：公积金能贷多少钱？贷款步骤是怎样的？

公积金贷款分为公积金信用贷和住房公积金贷款，我们一起来看一下两种公积金的贷款方式都能贷多少？公积金贷款的步骤是怎样的？

1、公积金信用贷

公积金信用贷是利用个人公积金申请的信用贷款，放款机构绝大部分是银行机构，利息较低，还款方式灵活，可以先息后本，也可以随借随还。

贷款金额可用于旅游、装修等各种消费用途。注意不要把公积金信用贷和公积金贷款买房搞混了，公积金贷款买房只能适用于房贷、租房、装修等。

办理公积金信用贷的借款人一般资质较好，多为收入稳定的人群，还款意愿较强，放款渠道风险较低，所以此类产品的利率水平整体较低。

公积金信用贷款能贷多少

公积金基数4000-8000元，基数x40倍公积金基数满8000元的，基数x80倍公积金基数计算公式：个人缴纳金额÷个人缴存比例

比如李先生的公积金个人缴纳500元，比例为10%；基数则=500/70%=5000元；可贷额度为20w。

2、住房公积金

住房公积金能贷多少？

1、个人最高可贷到40万，有补充公积金的最高贷到50万，夫妻双贷最高60万，其中一方有补充公积金的可以贷到70万；

2、公积金卡内余额的15倍（购买二手房），如果购买新房的话，是卡内余额的20倍；

3、公积金贷款额度=｛【公积金月缴存额度/（个人缴存比例+单位缴存比例）+公积金月缴存额度/2】*40%-其他月还款｝*贷款年限。

住房公积金贷款流程是什么？

1、初审：由住房公积金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。

2、评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。

3、审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

4、办理担保手续：申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。

5、签订借款合同。

6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。

7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。

8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。

9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。

10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。