央行楼市新政-二套房首付比降至四成(二套房首付最新规定)

5月19日，常州、石家庄、银川等地相继下调商业性个人住房贷款首付比例。其中，二套房首付比例下调至30%，整体下调幅度较大。

对此，业内分析人士指出，随着多项旨在改善二套房需求的调控政策的实施，市场有望加速企稳回升。

大幅下调首付比例

5月19日，常州市场利率定价自律机制发布《关于调整常州市商业性个人住房贷款最低首付款比例的通知》。自2022年5月19日起，对常州市已拥有一套住房且贷款未结清的居民家庭，最低首付款比例调整为不低于30%。按照常州此前的规定，二套房首付比例为60%。

部分地区近期下调了公积金首付比例。泰安住房公积金中心发布《泰安市住房公积金中心发布关于调整个人住房公积金贷款首付比例的通知》，明确提出调整个人住房公积金贷款首付比例。购买首套房的，最低首付比例由30%降至20%；购买二套房的，最低首付比例由40%下调至30%。

打出楼市政策调整组合拳

坚持房住不炒总基调，根据市场住房产品实际供求关系，适当调整房地产调控政策，更有利于房地产市场平稳健康发展。银川住建局相关负责人表示，从国家对房地产市场的调控政策来看，支持各地从本地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。

中原地产首席分析师张大伟分析，5月以来，已有超过50个城市调整楼市调控政策。整体来看，目前稳定楼市的政策基本都是降低购房者入市难度，包括降低房贷利率、降低首付比例、增加购房补贴、降低税费等。随着多项旨在改善二套房需求的调控政策的实施，市场有望加速企稳回升。

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