提前还款房贷利息怎么算(怎么算提前还款省多少钱)

1.提前还房贷，一次性结清银行本息。利息计算以您还清银行本息的日期为准，结息后当天不计息。

2.等额本息还款法的计算公式：月等额本息还款=贷款本金月利率月利率/(1月利率)还款期限。

3.可以用提前还款计算器算出来。只需输入一些关键信息，如原贷款金额、原贷款期限等。并且可以计算提前还款后的月供和节省的利息。

在贷款期间和贷款发放后一年内，经银行同意，可以书面申请提前偿还部分或全部贷款。一般银行办理此项业务需要2-7个工作日。每个银行对于提前还贷的规定都不一样。贷款人在决定提前还贷之前，一定要搞清楚贷款银行的操作流程。

买房时选择“商业贷款和公积金贷款”的组合贷款。建议先还商业贷款，因为商业贷款的利息比公积金贷款高。如果先把商业贷款还清，那么对于个人和家庭来说，每个月的房贷压力肯定会减轻，利息也会节省很多。

这是最关键的。贷款期间，房子的房产证抵押给银行，房子不能出租，也不能转卖。所以贷款还清后必须解除房贷。否则抵押记录还是在房产部门备案，日后埋下隐患。

提前还清贷款后，一定要记得向保险公司退保，在签订住房贷款时签订住房贷款家庭保险合同，每月缴纳保险费。如果提前还清贷款，可以退保，拿着保险单和预付款证明到保险公司。

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相关问答：贷款本金代息60万，期限30年，已还6年，请问提前还款，需要多少钱，划算吗？

贷款60万，30年，已经还6年，即2013年8月左右贷款，现在想要一次性还清，需要还多少，是否划算？

观点：不划算！可以还一半！

下面给你分析分析，算一算！

题主说已经还了6年，那么这6年间，银行房贷利率是在不断下调的！而不是一成不变的。越下调对贷款者越有利，等于变相少还利息。

其中，

2013年当初5年以上贷款基准利率是6.55%；

2014年11月22日银行基准利率下调到6.15%；

2015年3月1日银行基准利率下调到5.9%；

2015年5月11日银行基准利率下调到5.65%；

2015年6月28日银行基准利率调整到5.4%；

2015年8月26日银行基准利率下调到5.15%；

2015年10月24日银行基准利率下调到4.9%。

一直到目前，基准利率都没有变，只是不同地区银行贷款上浮百分之比不一样，正常上调20%，即5.88%的商贷利率。

弄明白了这个，下面假设题主从2013年8月开始贷款，利率默认为5.15%，如今提前还需要多少钱呢？

第一种还款方式：等额本息

等额本息还款，如今已经还了72期，即6年。每期都还3276.15元，还剩余288期。

这种还款方式优点是月供固定，前期还贷压力小。缺点是：前期主要还利息，本金还的，总利息高。30年利息共计57.94万，差不多赶上贷款60万的一倍。

如果还了6年了，如今一次性还清需要多少钱呢？

最后还款日假设为2019年8月，则需要还543316.38元，提前还可以节省利息40万。未来的24年你不欠银行的钱了。

第二种还款方式：等额本金

等额本金贷款30年，截止到2019年7月，即贷款的第72期，月供3733.81元。每月递减。

该还款方式优点是：前期还本金多，月供越还越少，总利息相对少些。缺点是：前期还贷资金压力大。

若现在提前一次性还款，需要准备多少资金呢？

截止到2019年8月，一次性还款需要482060元，已还本息28.7万，提前还可以节省利息29.56万。若提前还，就等于未来24年，你不用还房贷了。

结论

在假设5.15%利率不变的基础上，通过计算等额本息和等额本金两种不同还款方式，可以看出，若提前还，等额本息比等额本金节省近10万元。

相比之下，若选择等额本息，有钱的话建议可以先还掉一半，没必要一直多还利息多花冤枉钱。若是等额本金也可以选择暂时还一半，毕竟月供越来越少，后期压力不大。

总之：无论选择何种方式，笔者都希望当下有钱先还一部分，贷款一部分，比较折中！

以上个人观点，仅供参考！

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