购房应该要注意哪些环节(买房子需要考虑哪些问题)

摆账网知识与问答 2024-11-28 00:33:07

你知道买房要办哪些手续吗？买房分为准备买房、选房、实地看房、洽谈签订买卖合同、办理产权过户、验房入住七个环节。

买房需要注意什么？房屋必须有质检站出具的房屋质量证明。根据相关规定，房屋交付使用前，必须经区级房屋质量检测站验收合格，居民方可居住。我们一起来看看吧。

买房流程

首先要根据资金实力和还款能力预估自己的实际购买力，根据工作生活的需要确定房子的位置、面积、价格、楼层、朝向。

这个链接是前期准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或者相关房产网站查询。购房者需要综合三家媒体的优势，全面细致地审视房源信息。

选房是一项技术性很强的工作。选房前要了解容积率、绿化率、水池、户型等基础知识。如果买的是现房，可以直观的看到房子的结构和户型，但是如果是期房，只能以户型图作为选房的依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。一般来说，选房要从六个方面考虑是否买房。六个方面包括：地段、价格、周边市政规划、环境设施、房屋结构和朝向、物业管理。

定下目标后，我们就进入了与卖家实质性接触的谈判阶段。买卖合同的谈判是买房过程中最重要的环节。买卖双方都要把权利义务落实到文字上，尤其是房屋面积、付款方式、财产状况等关键条款。

目前商品房可以办理商业贷款。根据自身财力和所购房屋的各项条件，综合考虑贷款额度、期限等。a公司将根据有关规定协助银行办理贷款手续。

原卖家的名字要换成新买家的名字。在中介公司的指导下，准备好所有相关材料，然后持证人协助办理产权过户手续。

房屋入住期间，所购房屋的水、电、气、有线电视、暖气、物业等费用必须结清，买卖双方和中介公司都要在《物业交付单》上签字备案。

签署订阅

1.认购房产：

2.房价，包括户型、面积、单价(币种)、总价等。

3.付款方式，包括一次性付款、分期付款和按揭付款：

4.认购条件，包括认购书中的注意事项、定金、确定正式条约的时间、付款地点、账户、签约地点等。

签署认购书后，卖方还应向买方出具《签约须知》，以便买方了解接下来的细节。购房人只有了解了内容，才能顺利签订购房合同，其中包括：签订地点和地点，购房人应带的证件，购房人委托他人签订合同时的授权委托书，借款凭证的说明，缴纳税费的说明。

产权证办理

买卖双方签订的商品房预售合同或房屋买卖合同依法生效后30日内，双方应到房地产产权登记部门办理产权证。办理产权证的基本程序。

商品房：个人身份证、房屋登记申请表、购房证明编号、商品房买卖合同(或预售合同)、每套房屋的平面图、付款发票、交易监督证明文件。

安置房：个人身份证、房屋登记表、房屋拆迁证明、房屋拆迁产权调换证明或购房证明、原房屋产权注销证明、房屋拆迁安置补偿声明、房屋户型图、付款发票。

新建房屋：法人

是指因土地使用权出让、转让、房屋买卖、交易或赠与而导致房地产所有权转移时，向产权人征收的一种税。

指对单位和个人销售不动产的营业额按一定比例征收的一种税。

指对缴纳营业税的单位和个人，在其营业税的基础上征收的城市维护建设税和教育费附加。

是指按照房屋原值或房屋租金收入的一定比例向产权人征收的一种税。印花税：是指对经济活动或经济往来中以书面形式设立或收到的房地产证书征收的一种税。

是指个人将具有合法产权的房屋转让、出租或进行其他活动并取得收入，计算征收的一种税。

抵押贷款应注意的事项

一、根据自己的能力申请贷款额度买房。

第二，房贷要选择好的贷款银行。

第三，要选择最适合自己的还款方式。

四、向银行提供的信息应真实。

5.准确及时地提供我的地址。

6.每月按时还款，避免罚息。

七。申请贷款前不要动用公积金。

8.贷款第一年内不要提前还贷。

九。还贷有困难别忘了找身边的银行。

十、贷款后别忘了告知出租房屋的义务。

XI。贷款还清后别忘了取消房贷。

十二。不要弄丢借款合同和借条。

相关问答：买房子都有什么流程？

楼主，咱们换一种问法：买房的流程是怎么样的？过程中有哪些注意事项？

话不多说，咱们直接上干货！

一：确定目标

我们绝大部分购房者在购房之前都是很迷茫的，特别是首次购房！因为房产领域人们在没有需求之前都很少去接触，即使是有接触也是片面的，要么是我们接收到一个房产广告或传单；要么是挺朋友聊起房子，因为动辄百十万的投入，所以很多人看看自己荷包，也就没有太大兴趣深入聊聊了！

当哪一天真的要买房了，不知道自己买什么样的房子？不知道什么样的房子的是好房子？只能问问朋友问问中介，往往缺乏自己全面的思考！

所以，当你真的需要买房的时候，先问自己几个问题，再进行下一步不迟：

1.买这套房的最重要的目的是什么：是投资？婚房？小孩上学？老人养老？上班自住？

2.自己的资金预算有多少：有闲钱不想贷款另算，按揭的话首付预算大概多少？

3.你能承受多少钱的月供：夫妻收入-现有日常开支-月供还有钱应急用才行！

4.根据以上几条划定目标城市。。。

二：了解市场

第一步：在网上查询该城市热门区域和政府重点发展区域，网上基本上都有文件公示和新闻报道；

第二步：详细了解当地房产相关政策，特别是看有没有限购限售之类政策，有小孩上学的还要重点去了解下最新的学区划分情况；

第三步：查询热门区域和重点发展区域的最新房价均价，做到心里有底，新房很多地方房管局网站都有公示，另外也可以通过国内一线房产网站查询到；

第四步：如果是投资为主的朋友还可以关注下你看好的区域最近几年的房价变化，那种相对价格变化不大的就可以往后排了；

三：实地看房

做好上面两步，就要开始实地看房了，毕竟是大宗商品，网上了解的信息能给你部分信息，实地看完才能全面地做评估！

看房之前可以挑一些自己感兴趣的楼盘做一个线路规划，一天4-5个盘最多；如果不会做计划或者懒得做的话，可以在网上找几个中介聊一聊，不要轻易留电话，APP或者微信上聊了几天感觉哪个说话比较靠谱就让他带你看房，把你的需求告诉他，基本上都是免费带看，还车接车送不用自己开车，午餐钱都能省了！找中介另外还有个好处就是多一个砍价的选项，特别是新房，如果自己上门了之后就只能找开发商的销售了，没有对比你能争取的就很有限！

那么，我们看房过程中需要注意什么呢？

①多用地图，销售讲的‘到XX地方只需XX分钟’之类的，我们可以随时核实，过渡夸大的人后面说的话你听听就好；

②学会使用录音或视频，重要问题最好保留证据；

③注意听销售的话外音，一上来就说活动优惠折扣的肯定卖的不怎么好；重复说发展空间巨大的基本上周边被啥配套；说‘我们XXXX元一平的精装修’的，你听听就好，开发商基本上只有简装，包括国内一线品牌，想要高标准自己装修才是王道。。。。

④多拍视频多拍照，方便回家之后商讨对比，比较脑子里面能速记的东西有限；

⑤样板房仅供参考，遇到喜欢的，能看实体房绝对要看；

⑥有选择性地看，不要什么都跟着销售的流程走，看到不喜欢的楼盘和户型可以直接略过，不要觉得不好意思；

四：锁定房源

除非遇到你各方面都特别满意的房子，别急着拍板，看完回来认真做对比，不要被现场气氛和销售的话术冲昏头，特别是节假日人多的时候；

回来之后综合分析所看到的楼盘，挑出自己中意的楼盘和户型，进行详细对比，遇到不懂的可以上网询问和查资料，但是要秉承以下前提：

A.不要死磕单价，买房买价值不买价格，一个好地段的两房价值一般都高过偏远地段的三房甚至四房；

B.同一地段楼盘选大不选小，即使小楼盘是‘大开发商’；

C.85-110㎡这个阶段的3-4房二手最好卖，自己住一家人也够用，即使你是自住，两手准备总没错的；

D.物业公司很重要，不管自住还是卖二手房，好的物业很加分；

E.搜一搜开发商相关新闻，维权投诉比较多的，特别是质量和物业问题的就得慎重了；

F.格局朝向的好坏不是固定的，原则上南北通透>东南>正南>西南，其他朝向都不好，西北最差！但是，就像下面这个楼盘：

蓝色部分约90㎡的‘南北通’的户型中间两户是夹在中间而且是北面阳台南边只有窗的，也不会比正南和东南户型住着舒服，因为南面的光照都被挡住了；黄色部分南面两户朝南户型，把门打开，北面通道窗户打开也能做到空气‘南北对流’，住着比蓝色部分要舒服

五：签订合同

如果说以上几部比较简单，从这里开始，大部分人可能就真的就开始蒙圈了！

确定好楼盘和户型之后就是谈折扣，确定价格就交定金+签订《认购书》。

最好提前准备好按揭资料和首付款，可以直接把这些提交给开发商或二手房中介，这样能少跑一趟，节约时间！

需要购房者准备的按揭资料如下：（房产证上需要些几个人的名字就要准备几份）

1.身份证

2.户口本

3.结婚证/离婚证（如果房产证只写一个人名字，以征信报告上显示的为准，具体情况具体分析）

4.银行流水（打印近半年的，不能有间断，主贷人有钱进账的银行卡都需要打出来，如果主贷人流水不够就需要打辅贷人的流水）

5.收入证明（最好在‘收入’一栏最好空着，等贷款的时候再填）

6.个人征信报告（不能有贷款或信用卡逾期不能高负债）

合同方面，一次性付款只有草签《买卖合同》和网签《商品房买卖合同》，需要按揭还要跟银行签一份《银行按揭贷款合同》，如果需要做公积金贷款，还有一份《个人住房公积金贷款借款合同》，注意事项如下：

1.草签《二手房买卖合同》一定要房管局印发的正规合同，一式三份，印有房管局合同编号，如果不是这样的合同不要签，只有这样的合同受法律保护；

2.仔细查看合同的每一项条款，谨防被修改；

3.所有需要填空的空白处如果没有要填写的内容，一定要用斜线划掉，防止被后面填写内容；

4.约定好的事项一定要正确填写在最后‘补充项’一栏，不要口头约定；

5.保留好所有合同收据刷卡小票还有其他协议，后面流程都有用；

六：办理贷款

如果在上一步你带齐了资料，而且时间是工作日（周1-5），就可以去银行面签；如果没有，就按照开发商与银行约定是时间去银行签订《个人住房按揭贷款合同》；

如果需要做公积金贷款，就得提前申请，公积金贷款所需资料如下：一、《省住房公积金贷款申请表》(范本)一式二份(必须盖缴交公积金的单位公章)。

　　二、借款人(配偶、共用人)身份证原件。

　　三、借款人配偶(共有人)为市公积金或异地公积金，需由市公积金或异地公积金中心出具《未贷款证明》或《异地贷款公积金缴存证明》并盖章，共有人还需提供<缴存明细>。

　　四、《月工资证明》(范本)原件及复印件各1份。(盖缴交公积金单位公章或人事章，收入还贷比(含原有负债)需小于或等于50%)

　　五、结婚证或离婚证(首页及所在页)原件。

　　六、主借款人提供《在册在编证明》(范本)原件及复印件各1份，《在册在编证明》需盖缴交公积金单位公章。(只有行政事业单位正式职工才提供，二手房不需提供)

　　七、首付款收据原件。

　　八、配偶(共有人)无业需常住辖区社区服务中心提供无业证明，有工作单位未交公积金的需单位提供未缴存公积金证明并加盖公章。军队人员需提供身份证与军官证为同一人证明由政治处盖章，并提供所在部队未在本地区缴纳住房公积金证明加盖公章，并提供军官证原件及复印件2份。

　　九、需提供主借款人银行借记卡。

　　*期房另提供(房开提供)

　　一、《商品房买卖合同》(须附盖有房开公章的红线户型图)原件及复印件各1份。

　　二、《商品房预售备案表》原件及复印件2份。

　　三、《不动产预告登记证》原件及复印件2份。(《不动产预告登记证》办理超过六个月不能申请贷款)

　　四、《房开开户银行帐号》原件及复印件各1份。

　　*现房另提供：(房开提供)

　　一、《商品房买卖合同》原件及复印件各1份(须附盖有房开公章的红线户型图)、《不动产权证》、《契税发票》原件及复印件2份。(不动产权证办理超过六个月后不能再申请贷款)。

　　二、《现房销售许可证》复印件2份(加盖房开公章)。

　　三、《现房销售登记备案表》原件及复印件2份。

　　四、《房开开户银行帐号》原件及复印件各1份。

　　*二手房另提供：

　　一、《存量房买卖合同》原件及复印件各1份。(如果首付款或尾款进监管的必须提供监管版的买卖合同)。首付款进监管资金账户的需提供首付款进账单原件及复印件2份，监管中心开具的首付款收据原件及复印件2份，监管协议原件及复印件各1份。首付款未进监管账户的需提供首付款进入卖方建行存款账户的进账回单原件及复印件2份，收款方收据原件及复印件2份。

　　二、认可的评估机构出具的《房地产评估报告书》原件3份。(评估报告需两份有技术报告)

　　三、已过户《不动产权证》、《契税发票》原件及复印件2份。(房龄不超过25年，过户的不动产权证超过六个月后不能再申请贷款。)

　　四、卖方需向银行提供身份证、户口本、婚姻证明原件及复印件2份，并到场签面谈及签订付款确认书。

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等你的按揭资料被提交到银行之后，会有银行回访电话打给你（公积金贷款还会有有另外的电话打来），也有可能抽到你公司的回访电话，注意接听，一般销售都会给到你话术，该怎么回答一般没啥问题！

初审通过之后，银行会给你发短信！

这个时候，新房开发商就会去帮你把你购买的这套房去房管局进行备案登记，申请《商品房买卖合同》，我们俗称《网签合同》

七：缴纳税费

等网签的《商品房买卖合同》下来之后，需要购房者签字，然后再交回房管局（现在叫‘不动产登记中心’）进行盖章，盖完章之后须购房者本人签字领取。

合同盖完章到手之后，就可以缴纳维修基金和契税了，每个地方的政策不一样，维修基金一般都是开发商代收，契税有的地方是开发商代收，有的地方要自己去税务中心去缴纳（契税缴纳越早越好，以免影响后期出售税费，原则上交房之前缴纳也可以，不过有滞纳金）

如果你买的是二手房，这个时候需要缴纳的税费可能还有‘个人所得税’‘增值税’，具体情况视房子本身情况而定！缴完税费之后就要把房产过户到买家名下了，完了之后买家再拿房产证去银行作抵押。

八：验房收房