房贷提前还款利息怎么算有违约金吗(贷款提前还款有违约金)

房子对每个人来说都很重要，不仅是我们在风雨中的所在，最重要的是我们有房子才有家，这也是我们的传统观念。但是，买房对任何一个人、任何一个家庭来说都不容易，是一笔不小的家庭支出，所以很多人选择贷款买房。随着贷款人收入的增加，有人想提前还房贷。毕竟“无债一身轻”，但是提前还房贷要付多少利息呢？有没有违约金？

可以选择提前一次性结清房贷，也可以提前部分还款。提前还款需要提前一个月联系银行申请。可以选择提前减少部分房贷的还款期限，月还款额不变，也可以选择减少还款月数不变的还款额。

全额还款的，利息计算至还款日。提前部分还款的，按照剩余未还本金重新计算利息，利率一般按照借款合同约定的利率计算。

房贷提前还款本质上是违约，所以银行会收取一定的违约金。不同的银行对按揭贷款提前还款有不同的规定。比如有的银行是按照还款期限计算违约金的。还款期不满一年的，罚息三个月；还款期1-2年时，产生两个月罚息；还款期限在两到三年时，会产生一个月的罚息；还款期超过3年的不收罚息。

有些银行对此要求更严格。如果还款期不足三年，将产生三个月的罚息。还款期限超过三年的，不收罚息。

以上房贷还款都需要提前一个月申请。还清贷款后，一般可在7个工作日内办理抵押注销手续。申请房贷时，会签订借款合同。《一般借款合同》解释了关于提前还款的规定以及违约金和罚息的产生规则。借款人可以找到借款合同进行检查，并遵循它。

钱够的时候，可以选择提前还房贷，减少利息支出。贷款人也可以选择缩短还款期限，这样可以提前终止房贷，减少月供，减轻月供压力。借款人可以根据自己的需求进行选择。

相关问答：

相关问答：为什么银行贷款提前还款，银行还要收违约金？

谢谢嗨新房先生的邀请！

购房人买房贷款，如果申请提前还款，银行会收取违约金，很多人不明白为什么要交违约金。

　　其实，原因很简单：

　　银行想要设法制止借款人在此期限提前还贷，从而尽可能多地收取利息。一旦你想提前还款，让银行挣不够钱，自然会想要用另一种方式迂回的赚回来，即违约金。

　一、违约金是什么？

　　为了限制提前还款，有些贷款机构提出了一个概念叫实质性的提前还款。各贷款机构对实质性的行为有不同的标准，但一般是指在12个月内，借款人提前还款金额超过了本金余额的20%。有些银行在这个概念下，要求借款客户支付提前还款的违约金。

　　目前商业银行针对提前还款大致有3种处理方式

　　1、无论何时还款，均不收违约金。

　　2、一定时期（3个月、6个月、12个月的）内不允许提前还款，此后不收违约金。

　　3、有些银行规定，提前还款就收取违约金。有的以本金的百分比算，有的加收若干个月份的利息。

　　二、违约金收取方式：

　　1、按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%)。

　　2、违约金为若干个月份的利息

　　例如中国银行规定：

　　(1)、供楼不足一年的罚息三个月； 需提前一个月申请方可赎楼。

　　(2)、供楼满一年不足二年的罚息二个月；

　　(3)、供楼满二年不足三年的罚息一个月；

　　(4)、供楼三年以上的已抵押合同为准。

　　需要注意的是，最高违约金是受到合同或法律的约束。

　　三、贷款合同中的还贷违约金条款

　　借款人与银行签定的贷款合同，是一种商业合同，银行依据合同约定的利率来收取利息，如果借款人提前还贷，即是对贷款合同构成违约，因此，收取违约金是银行运营过程中采取的经营策略问题。如果双方在签订贷款合同中明确约定了违约金的，一旦借款人提前还款，银行可以依据合同约定收取违约金；但如果贷款合同中没有约定违约金，则贷款人可以拒交。

　所以，签订合同时，要仔细认真。

谢谢！