如果房贷断供银行会采取什么措施(弃房断供银行怎么处理)

啊哈哈，我知道这种事永远不会发生在你身上，但是多储备点无聊的知识也没关系。

你觉得房子断供后银行会马上收房子吗？

其实不是的。这里的流程很复杂。

严格来说，你是在银行买的房。面对违约风险的时候，银行比我们考虑的更周全。

过年前把全的知识都攒起来了，回家跟亲戚朋友聚餐就有了谈资，哈哈哈哈哈哈。

今天，我们将举行商业贷款合同。在抵押贷款人的支持下，我们将从银行的角度来看待它。如果有一天贷款断了，银行会对我们怎么样？

认真谈房产，真正谈买房。

银行并不急于关闭房屋。

我们经常在电视剧里看到男女主角的房子被抢走的场景。

如果付不出月供，房子会被银行收走吗？是的，但是不会那么快。

在此之前，银行会留下六次左右的机会。

第一次银行会电话或者短信提醒，或者给这种催收通知。

连续三次，银行客户经理会打电话催款，断供者会受到处罚。

罚息利率不低的话，差不多是在约定贷款利率的基础上上浮50%，按日计算。

你可以用你的房贷利率，加上上面罚息50%，用这个公式。

你可以算算如果逾期一天需要付多少钱。

这段时间燕京断供的线上案例，房东298w的贷款逾期7个月，要承担的利息和罚息49908元，平均每天差不多248元。

如果逾期6次，银行的律师会打电话提醒，冻结财产。

但是，没找到就走到这一步了。最后一步之前，银行会过来和你协商。毕竟不还贷款对双方都不好。

只有协商不成，银行才会起诉到法院，房子才会被拍卖。

所以断供后，房子不是马上关，可能还有六次等多余的时间。

但这里的次数并不固定，具体次数也不一定是六次。应该分银行，以贷款人和银行的约定为准。

有的甚至超过6次，有的银行还有“仲裁”这一步(此处不做，已划掉)

所以，在某些断档的情况下，无论是轻息支付还是罚息，都可以支付2年。

就算所有的机会都用尽了，然后你还没解决问题，银行还是不会起诉的。

他会和我们约定是拍卖还是卖掉房子还债。

此时，如果你不同意，银行会对簿公堂。

不到万不得已不要走这一步。

对主人来说，是家；对银行来说，这是抵押品。

房主的底线可能还是无法还贷。大不了他会让银行把房子拍卖掉，然后和银行分账，以此来多补少。

但事实上，根本没那么简单。看完下面的内容，你可能再也不会有这样的想法了。

首先，现阶段银行首先要做的就是起诉。

判决生效，拍卖行申请执行一气呵成。

这所房子将以低价拍卖。如果被银行起诉，业主还要承担违约金，偿还所有剩余贷款和诉讼费用(这个很恐怖，后面会讲到)

不要以为银行一定是强势的一方。在这个过程中，银行通常会面临一个问题，就是如何执行。

因为有司法解释，为了社会稳定，银行不能提供证据证明购房人另有住房时，不能强制执行。

所以当你回家翻看你的商业贷款合同时，你可能都会遵循这句话。

这就是为什么银行更喜欢做新房的业务。

因为新房客户的商业贷款合同，担保人是开发商。如果真的出现供应中断的问题，银行也可以去找开发商。但是如果有二手房，到了供应中断的时候就真的没办法了。

说回银行，去法院起诉。

如果卖不出去，怎么办？银行会做第二件事，以货抵债，直到一笔勾销。

如果你的房子拍卖后不足以偿还银行贷款，银行有权冻结你的银行财产，甚至你的个人

也就是说，在你的支付能力范围内，凡是有一点支付能力的人

时候，银行都是你银行卡里的第一顺位

从这一步开始，你和银行，没有赢家

对你来说，房屋贱卖，拿到的钱所剩无几，甚至可能遇到更糟糕的情况

对银行来说，只要进入司法程序就意味损失，通常一个法律程序走下来，即使在被告配合的情况下，最快也得2-3个月，如果不配合花2年时间也是有可能的

不过相对一个组织而言，一个家庭在面临这个问题受震动更大

你以为卖完房子还能剩点？但其实可能得倒贴

不仅剩不下钱，你可能还得倒赔银行钱

以前在我的认知里，我以为断供大不了就是把房子卖掉，然后银行把卖房子的钱多出来的部分退给我，现实就呵呵了

银行在合同里写的很清楚

要还给银行的，不仅包括本金、利息，还有违约金，损害赔偿金，甚至诉讼费、律师费、执行费等等11项费用，说真的，就差没找你要“精神损失费”了

一步步来看

首先因为是被起诉，败诉的那一方要承担受理费、律师费等费用

这类违约一定是购房者败诉，那违约需要承担的责任，也就是说，只要法拍阶段，你面对的损失，还不仅是房价的打折，还有各种费用

我们用下燕京断供那个案例里的数字，断供后的房东需要承担的

➔ 利息、罚息49908元

➔ 案件受理费15389元

➔ 保全费5000元

➔ 中国银行委托的起诉律师费122620元

最后不仅房贷没还，还要倒赔给银行192917元

另外，你以为你已经还掉部分房贷了对不对

但其实你还掉的可能只是利息，我算了下如果我朋友那套房，如果ta第5年断供的话

ta的本金只还掉了21w，56w都是利息

也就是说，你以为进入司法程序拍卖掉房子就好，但其实你拿不回多少钱，可能还得倒贴

不过说实在的，钱能花也能挣，最恐怖的是记录

只要你断供过，你的征信就有记录

还会被列为失信未执行人名单，相当于成为了“老赖”，想再贷款是没希望了，没有银行再会给你贷款

另外飞机、高铁等出行可能都会受到影响

所以断供真的就走投无路了么

这大概是我这么久以来写过的最有压力的选题，希望各位无论如何都不要选择断供，这里也提供一些小办法

➔ 如果你的贷款年限没有30年

那你可以尝试跟银行申请延长期限，然后给银行一个新期限，这个方法只能用一次

➔ 转让或出售房屋

挂低价格，快速出售，让下家继续还贷，不过得征得银行同意

➔ 租给长租公寓

或者二房东也可以，关键是可以一次性拿到两年甚至五年的房租，缓解你的当务之急

➔ 其实最根本办法还是量力而行

在自己可以支付能力范围内，买力所能及能买到的东西

毕竟贷款有时候是动力

但有时候也会让你辛苦多年回到解放前

那些不顾自己经济底子，劝你用高杠杆买房的，你真的要考虑清楚

说到这，反观我们贷款政策里面的那条“税后收入需要双倍覆盖月供”，真的也是对双方的负责

今年行情不容易，但是难归难，买房都要注意自己的现金流

某种程度上而言，现在或许你可以更加理解为什么会有核验价这种事情，貌似在核验价之下对于买房而言，银行貌似已经完全没有风险了

不得不说，算得真精明（诚不我欺）

相关问答：房屋断供怎么处理

房屋断供处理方法主要有：

1、向银行申请暂还利息，有能力后再还本金：

借款人如果近期经济压力过大，无法偿还贷款，可及时与银行进行协商，要求暂时只还利息不还本金。前提是一定要与银行相关工作人员进行协商，说明无法偿还贷款的情况，等待银行的审批。

2、调整贷款年限：

如果月供还款额较高，借款人可以去银行申请延长还贷时间，这样分散到每个月的还款额就会少一些，相对还款压力就会小一些。

3、办理转按揭手续：

如果无法偿还银行贷款时，借款人可以将自己的房子卖给有能力还款的购房者，并对余下部分贷款通过银行办理转按揭手续即可。

相关问答：房贷一旦供断，房子会被如何处理？

第一个回答合肥老李相当全面，但是我补充一点,合肥老李提到唯一房子不能拍卖这个问题，实际上最近几年早就破掉了，唯一房拍卖已经有很多例子了，我在实际操作中就拍卖过几套，这方面没有法律问题,全被卖掉了。给广大房奴一个建议，真的有经济困难，最好的办法是把房子卖掉，肯定比被拍卖合算......唯一要解决的难题是卖房前得把房款都还上，这需要买主有胆帮你先垫付或者找亲戚朋友借钱先借钱还贷,再卖房还款