租房等于帮别人还房贷(租房可以先租后付吗)

最近被下面这张照片刷屏了。辛苦十年最有成就感的事就是帮房东还剩下的房贷！

很多年轻人也有同感。租房的费用基本占他们收入的30%，房租总会涨，一涨就是几百！

更重要的是，我不得不经常搬家。一两年内搬个三五次家是家常便饭，不仅辛苦，而且辛苦。

买房和不买房哪个更幸福？

经常听到身边的人在争论是买房还是租房。买房的话，要一下子出一大笔首付，以后做房奴；租房的话，感觉前路漫漫，不是选项！

这里不得不提一个真实的案例：

某某2008年大学毕业，毕业第二年，同学开始买房，还房贷，老公也有这个想法。但她觉得背负这么多房贷会成为一种束缚，所以买房的事就搁置了。

于是他们选择了租房。于是，2010年房价上去了，买了房的同学生活逐渐有了起色，甚至开始为二套房做准备。

去同学家做客，会羡慕同学设计独特的酒吧，因为租的房子不敢买太多家具。

房价涨了，房租也涨了，短短几年涨了几千。某某为了省钱，只能选择搬家，又麻烦又费时，而且他越搬环境越差，价格却翻了一倍。

虽然有点积蓄，但还是不够买房的首付，甚至连租房都租不起。无奈之下，两人和家人商量，打算回老家发展。

应该租房还是买房？

有人算过，买一套100平米的房子，总成本可能高达400万元。租房的话，按每月2000元计算。如果租70年，只需要支付168万元的租金，节省232万元。

乍一看，这个账好像没什么问题，但仔细一想，你会发现，这其实是一笔很不划算的糊涂账。

因为买具有保值增值功能的房子是固定资产，虽然看起来你买房子花了400万，但是这400万还是你的，只是从人民币变成了固定资产。

如果你花了168万租房子，那么这168万就真的被切掉了，房子还是别人的。与其每个月交房租，不如每个月交房租。此外，这种资产还有保值增值的空间。当你需要钱的时候，把房子卖掉变现，可能会拿到500万、600万甚至更多。

因为买房能带来归属感，租房不稳定。相信很多人都经历过被房东通知尽快搬出去的窘境。所以，房子要买，越早买越好。

比如你25岁买了一套房，30岁结婚，可以卖掉，不仅省了5年的房租，还因为房价上涨而小赚一笔。

同时，你的生活因为有了房子而更加稳定，你的家人也会对这个城市更有归属感。

因为买房更符合物价上涨的趋势。

房价涨了，房租也会涨。2012年在上海租一套30平一室户只要2000元，2015年已经涨到3000元。租房者永远不知道明年房租会涨多少。

而且房价涨了，买房的人高兴，租房的人不会高兴，因为涨的钱都是房东的。

因为买房有利于提高生活质量。

有人认为买房需要攒钱还贷，生活质量肯定会受到影响。但租房者不用承担每月的房贷，过着轻松舒适的生活。

但这种情况仅限于五年。随着按揭贷款的减少，购房者内心的满足感会越来越强，但租房者会对未来的不确定性产生恐慌。

一般来说，购房者短期内可能会有压力，但长期来看，生活质量是可以大大提高的。

10年后买房和不买房的财富差距有多大

买这套房子：首付20万，公积金贷款30万，20年每月1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款，房子归你！那么十年月供共计1963 * 12 * 1023.6万。

第二种人：租房。

如果租这个房子：月租1250元。由于全国CPI是6.15倍，年均CPI是5.7。四舍五入，租金每年增长6%，10年租金为：

第一年租金：15000元。

第二年租金：15900元。

第三年租金：16854元

第10年租金：25342元

租房者：

A.10年总租金：15000 15900 16854.25,342=197,709 200,000.

b、首付20万的存款银行年回报率为5%，即20 * 1.05 1032.6万元。

c，下个月存1963元存银行，年收益率5%，大概31万。

d、节省下来的一次性还贷20万。

现在有三个假设：

1:假设：未来10年房子升值速度与CPI持平，每年6%计算(非常理想)。10年后房子市值50 * 1.06 1089.5万。那么买房的人财富是89.5万。

租房者的财富是32.6万首付定金，31万月供，20万一次性还款额-20万房租=63万。

假设2:未来10年，房屋价值增长4倍，租金市值200万。买家的财富是租房者的三倍多。

3:假设：未来10年，房子涨幅小于(63/50)*100%=26%，持平

均年涨幅2.5%，或者下跌，则租房人胜出。

单从财富上计算，只要房子随CPI增值，买房就是值得的。而现实中房价往往跑赢CPI，跑赢银行存款，过去10年房价涨了3~10倍，未来10年呢？

可能有些人预期10年后房价还不如今天，或者涨幅低于26%，但因为中国人买房的传统，为了成家、为了有家的安全感、稳定感，依然会买房，不会在乎房价涨跌。

最后，买不买房，你心里已经清楚了。毕竟世界这么大，连一盏属于你的灯都没有，去哪儿看都觉得苍凉。其实，我们需要的不仅仅是一个住房，而是一个能够装住心的地方。

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