沈阳房产抵押贷款(沈阳按揭房抵押贷款)

在沈阳，按揭贷款和抵押贷款哪个更划算？

其实不能一概而论住房按揭贷款利率或住房按揭贷款利率，需要在不同的情况下比较才能知道。如果有自己的家庭，夫妻双方暂时没有房产，可以以购买首套房的名义申请按揭贷款，享受首套房利率9折优惠，最低利率5.9%。相对于住房按揭贷款年利率徘徊在6、7个百分点，住房按揭贷款无疑是最佳选择。如果你获得了贷款，就相当于获得了利润。

沈阳房地产抵押贷款流程

第一步，借款人向银行申请贷款，准备申请贷款的资料；

二是银行收到借款人申请后，对资料进行审核，对抵押房屋进行实际查勘评估，出具评估报告；

第三步，将贷款申请材料和评估报告送银行审批；

第四步，签订借款合同。借款人、抵押人填写借款合同及所有相关文件，签字后由公证处公证；

第五步，办理抵押登记手续。持银行房屋所有权证、借款合同、公证书到房屋登记机关办理抵押登记手续；

第六步，银行贷款。

沈阳房产抵押贷款收费标准：评估费、保险费、公证费、抵押登记费、有担保公司的担保费。

沈阳房产抵押贷款审批不下来的原因有哪些？

1.个人资质不好。

办理沈阳房产抵押贷款的借款人还需要有按时偿还贷款本息的能力、良好的信用记录、银行流水作为辅助材料。如果任何一项要求达不到标准，他们将被拒绝贷款。

2.目前的债务太高了。

如果借款人之前已经办理了一笔贷款，并且还在还款期内，那么当新旧两个月的还款金额超过月收入的50%时，就会拒绝贷款，因为超过这个限额后，银行就会质疑借款人是否能够按时足额还款。

3.不完整的贷款程序

借款人要想顺利获得沈阳房产抵押贷款，必须提交完整的贷款手续。如果手续不全，他也将被拒绝贷款。在这种情况下，借款人可以填写信息并再次提交。

4.抵押财产不符合要求。

虽然以房产做抵押获得贷款的概率很大，但并不是所有的房产都可以抵押贷款。比如经济适用房，小产权房，还有一些购买未满五年的公房，是不能抵押贷款的。

在沈阳，贷款逾期抵押会怎么样？如何解决

1.房子抵押后贷款逾期会怎么样？

银行在贷款逾期方面一般的后果是有罚息，而抵押贷款额度比较高，所以罚息会比较高。其次，会产生不良还款记录，被纳入央行征信系统，影响个人信用，影响以后的金融和信贷业务。

当然，贷款逾期抵押最严重的后果是，贷款机构有权拍卖抵押物，将拍卖所得用于还款，剩余款项返还借款人。

2.过了期限还买不起怎么办？

抵押品被拍卖

如果确实无法偿还贷款，可以要求贷款机构拍卖抵押物。这笔钱先用来还贷款本息，剩下的钱还给你。

申请延期

如果暂时还不上款，可以和贷款机构协商申请展期。一般只要情况属实，贷款机构还是愿意给一定期限的展期。

向朋友和亲戚借钱

如果你人缘好，也可以找亲戚朋友借钱还贷，但一定要打好借条，约定好利率，等你情况好转了及时还欠款。

不管你用哪种方式解决问题，记住，不要打破锅。毕竟你以后难免要和银行打交道。拒绝偿还贷款将很容易

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