房子贷款断供(还不起房贷了最好办法)

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以我的一个朋友为例。17岁时首付50万，贷款110万。他在石家庄开发区水榭花都小区买了一套顶楼80多平的两居室。5年一共还了银行35万左右，但大部分是利息，本金只还了9万多。

现在这个小区，同样的户型成交价110万左右，顶楼还要再降10万才能卖出去。也就是说，5年时间，他的房子跌了60万左右。

朋友一想，卖了就亏了。反正现在没钱。最好是切断供应，把它扔给YH。

我迅速打断了他的思绪。继续还贷，房子还是你的，等收入稳定了，你也不一定能过这个坎。如果你选择断供，你现在会觉得轻松，但会有大麻烦等着你。YH会先给你发短信。3个月后，也就是连续3次不还，就会接到催款电话。如果你连续6次不还钱，YH会直接给你发一封LS信。然后冻结你的财产，进入SF程序。

相信我，YH会赢的。然后他们会以远低于市场价的价格拍卖你的房产，比如打九折，也就是90万。如果第一次拍卖不成功，第二次拍卖价格会更低，比如打八折，也就是80万元。

80万成交。你以为结束了吗？还没有。要知道你欠YH的实际本金是101万元，你要补21万元的差价。同时，利息、滞纳金、诉讼费、律师费等。你们断供以来产生的，10万元，你们要承担。YH知道你没有钱，所以用你的其他财产作为抵押。如果没有其他资产，那就用余生赚的钱，慢慢还。

中止抵押贷款花费你更多的钱，没能保住你的房子，更重要的是，影响了你的信用信息。以后想贷款买房买车，孩子教育，出国留学，都会受到影响。

贷款还不上了怎么办？有四种方法：

第一，最好是找个中介赶紧卖掉。价格可以低一点，但损失肯定比拍卖少很多。

第二，如果只是短期周转问题，可以向YH申请暂停偿还本金，只付利息，这样月供一下子就减少了。

第三，你可以向YH申请“金融抵押贷款”，也就是说，你可以将之前支付的抵押贷款贷出去。虽然利率较高，但能解燃眉之急。

第四，延长还款期限。比如你借了20年，可以主动申请展期到30年，减轻月供负担！

所以，如果你在房地产遇到解决不了的问题，可以多看看我的文章和视频，会有解决的办法。最后提醒一下还没买房的朋友，买房一定要量力而行！

相关问答：还不起房贷怎么办

1、申请延期还贷，如不能按照原还款计划按期归还贷款，可向贷款银行提出延长借款期限的书面申请，经贷款行批准后签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续。

2、同时担保人在延期还款协议上签字，转让或出售房屋，可以在征得银行同意的情况下将购买的房屋转让，出售，用转让出售所得的款项归还贷款。

3、拍卖房产，如果超过规定时间未还款银行拍卖房产后，会扣留欠银行的款项部分。

还不上房贷怎么办

相关问答：房贷还不起了，不要房子了可以吗？

房贷断供产生的主要后果是购房者产生罚息、列入征信黑名单、住房被拍卖；出售住房是降低财产损失的较佳方式。

房贷断供产生罚息

罚息是借款人逾期还款而交纳的罚金。购房者不能按时偿还月供，银行会按照《借款合同》的约定收取罚息。

房贷逾期的罚息利率高于原借款利率，一般在原借款利率的基础上加收一定的比例作为罚息利率。购房者断供，支付的贷款利息加上罚息，购房者贷款的成本会变高。断供的时间越久产生的罚息越多，贷款的成本也越高。

购房者列入征信黑名单

金融机构通常要求借款人征信报告5年内无连续三次、累计六次逾期还款记录。逾期过久属于严重的信用污点，容易上金融机构的征信黑名单。

若列入征信黑名单，个人的工作与生活将会受到极大的影响。个人后期再想贷款会变得非常困难，甚至个人无法乘坐飞机、高铁，入住星级酒店，有的甚至会影响到个人的就业。

断供者住房被拍卖

个人逾期出现连续三次、累计六次的情况，银行会发函催促借款人及时还款，借款人未还款的，作为债权人的银行有权向当地人民法院提起诉讼将抵押房屋进行拍卖。

法院拍卖债务人的住房，起拍价通常是该房屋评估价的70%，在拍卖市场有可能出现最后的成交价就是起拍价，远低于市场价，这里的差价对于债务人来说就是财产的损失。

出售住房以降低财产损失

为了避免个人的财产损失，当购房者无力偿还月供时，出售住房是降低损失的较好方式。即使卖掉房子不够还清银行的贷款，也好过房子被低价拍卖造成房屋的价值损失。

个人将住房在二手房市场上挂出，以市场价成交为最佳。但是需要注意的是，房屋有贷款未还清的，须还清贷款注销抵押方可办理产权过户。还贷解押的方法有三种，一是卖方自筹资金还贷解押，二是买方出资还贷解押，三是赎楼解押。

若卖方无力自筹资金还贷解押，可请求买方出资帮助卖方还贷解押或者办理赎楼业务解押，但是办理赎楼须卖方征信良好。

总结

房贷断供对购房者产生的后果将是严重的。购房者无力供房时，逃避风险将加重损失，出售住房则是“明哲保身”的较好方法。

以上就是我的回答，仅供参考。希望我的回答能对题主有所帮助！