房屋抵押贷款如何操作(按揭房产抵押贷款流程)

房东和房子按揭贷款的标准业务有点不同，因为房东的房子已经申请了按揭贷款。现在如果要申请按揭贷款，必须先还清原来的按揭贷款，可能比之前房屋按揭贷款的标准业务时间要长一点。不过规划好了就好批了，不会竹篮打水一场空。以下是一般操作流程，供您参考：

第一步：面对面银行签约

去银行面签的时候，需要按照银行的要求带上相应的材料。一般需要准备材料原件：贷款人、抵押人(必须有房产证名称的产权人在场)、夫妻双方身份证、结婚证(离婚证、离婚协议书)、户口本、营业执照及复印件、公司章程、租赁合同、近一年的纳税申报材料(需加盖税票)或近六个月的社保缴纳记录、抵押物。(以上材料原件及复印件需带齐)。还要准备公章，法人章，最近半年的公司银行流水，个人银行流水。

第二步：银行开户。

第三步：补充材料。

一般我们很多客户在当面签收的时候都会丢东西，可能会漏掉这个材料或者那个材料。这时候银行会给你机会把之前没交的材料补上。

第四步：银行批准

银行审批成功后，会有一个批文，上面会写明贷款的金额。到这个时候，贷款基本上就有把握了。

第五步：申请房贷提前还款。

向之前的房贷银行申请提前还款，预约还款时间。有些客户手头可能没有足够的钱来偿还贷款，所以他们需要预付款公司的预付款。

第六步：签合同。

这是最关键的一步。到银行签正式的借款合同，只需要带上身份证、公章、法人章就可以了。签合同的时候可能会让你签很多合同，但是时间很快。

第七步：撤销房产抵押。

提前还完房贷后，需要去房地产交易中心办理退房贷登记。这个时候，你要确认时间。同时，你要和下一家银行的房贷老师确认一下什么时候可以去房地产交易中心办理房贷登记，这样才能保证无缝衔接，同时实现房贷支取。房产证上有名字的都要去房地产交易中心签字，不方便来的需要提供委托证明文件。

第八步：给他一个证书。

办理房产抵押后，一般需要五个工作日左右，房产交易中心会出具其他权证。这个银行房贷老师会自己去拿。

第九步：贷款。

其他权证进入银行系统后，银行会在一天或几天后发短信提醒你已经放款，流程操作结束。

以上九个步骤是一般的操作流程。每个银行的审核制度不一样，房贷支取的流程操作可能也不一样。这也是为了给大家普及知识。如果有贷款需求，一定要找专业中介，避免踩坑。

最后，有两点注意事项提醒大家：

1.贷款申请时间长：

申请房贷本身需要一个月左右，之前可能需要一个半月左右才能还清房贷。

2.成本和费用：

买一年以上的壳公司要8K，还需要每年2400元的代理记账费。

找中介大概需要1.5%的服务费。

如果没钱还房贷，需要找预付款公司垫付。你需要每天8000元的利息，外加3000元的一次性费用。

还有其他隐性支出等等。

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