中介收取定金合法吗(中介先收中介费合法吗)

不合法。

最近办了两个案子，就是二手房买卖双方与中介签订二手房买卖合同(三方)。买方按合同付了定金后，买方毁约，不要房子了。卖方催促无果后，单方面解除合同。中介公司认为居间已经完成，从定金中扣除双方应支付的中介费，将剩余定金支付给卖方。

卖方不服，遂起诉至法院，要求中介公司支付剩余未支付的全部定金。经法院调解，卖方同意中介公司留下少量费用，大部分定金支付给卖方(主要是卖方想尽快结案，同时也考虑到中介公司付出的劳动)。

根据《民法典》关于定金的法律规定，中介公司保管的定金是买受人支付的债权担保金。由于买方违约，定金依法归卖方所有。作为定金，中介公司应向卖方支付全部定金。

公司应该收取的代理费损失怎么办？应由违约方即买方承担。中介公司应当按照合同约定向违约方主张全部中介费，而不是图省事，转嫁给守约方。

法律提示：如果在出售二手房的过程中遇到这种情况，可以直接向中介公司索要全款定金。如果中介公司不赔，可以去法院起诉解决。

《中华人民共和国民法典》

第五百八十六条当事人可以约定一方应当向对方给付定金作为债权的担保。实际支付定金时，合同成立。定金的数额由当事人约定；但不得超过主合同金额的20%，超过部分不具有定金的效力。实际支付的定金数额多于或少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条债务人履行债务时，定金应当抵作价款或者收回。支付定金的一方不履行债务或者不按照约定履行债务，致使合同目的不能实现的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者不按照约定履行债务，致使合同目的不能实现的，应当双倍返还定金。

相关问答：中介费超过多少犯法

法律分析：识国家规定中介费应不超过百分之三十，一般为总价的0.5－2.5％。

法律依据：《中华人民共和国中小企业促进法》第四十条 国务院有关部门应当制定中小企业政府采购的相关优惠政策，通过制定采购需求标准、预留采购份额、价格评审优惠、优先采购等措施，提高中小企业在政府采购中的份额。 向中小企业预留的采购份额应当占本部门年度政府采购项目预算总额的百分之三十以上；其中，预留给小型微型企业的比例不低于百分之六十。中小企业无法提供的商品和服务除外。 政府采购不得在企业股权结构、经营年限、经营规模和财务指标等方面对中小企业实行差别待遇或者歧视待遇。 政府采购部门应当在政府采购监督管理部门指定的媒体上及时向社会公开发布采购信息，为中小企业获得政府采购合同提供指导和服务。

相关问答：请问头条：买房时，给中介交了3万元中介费是否合法？

买二手房找中介公司，中介公司收中介费，是天经地义的，合法合理的，你拿钱买的是服务，买的是一份保障！

那很多人都会问，中介公司都没有做什么事？为什么还要收中介费！看起来很简单，我也会！其实没有这么容易，本人作为一名从事，多年的二手房从业人员，如果想要促成一笔交易，要作以下很多方面的工作！

一、寻找房源，优质的房源是中介的命！ 一般通过打电话，查看58，赶集网，安居客网络平台，寻找个人房源。还有就是联系，以前成交的业主客户，熟人寻找房源。优质的房源，要费很多周折才可能找到！房源找到后，第一时间去实地勘查，录入系统上传到网上，你们才能看得到房源信息！

二、带客户看房子，一个客户成交，至少要带看三次，有的十次八次都不止。客户说要去那里看房子，你就要准备那里的房源，经常有这种情况，房源找好了，客户打电话过来说不去了。特别是夏天，天气炎热，带客户看房，身上几乎都要湿透了，还担心中暑。

三、落实房子产权性质，这也是交易中，最重要的一个环节，现在买房基本都是，按揭贷款，有的业主还做了二次抵押，甚至多次抵押都有。印象深刻的记得，18年的时候，有位业主作了多次抵押，且就算把卖子卖了，也不够业主还债，如果客户把房子买了，那风险就大了！

四、谈价，客户看起了房子，一出价就比业主卖的价钱少10万，这是我们经常遇到的事情。价钱相差这么大，怎么办？就只有给双方做思想工作。记得去年有一个客户看上了一套杨家坪的房子，还的价钱比业主少15万，我还是抱着试试的态度，整整谈了一个月，最后买卖双方，互相让步才成交，心累只有自己知道！

五、银行贷款，现在的人，都想多贷款，特别是刚需，首付款更少。为了让客户，能多贷款，利率低，至少我们要对接几个银行，在这里面选择条件最好，最适合客户的银行合作。

六、二手房过户，很多人都说，过户很简单，我也会，找个人花个两百块都可以了。其实没有那么简单，记得17年，有个客户是刚需，第一次买房，他自己也不知道，达到了免税的条件，但是要业主配合，为了能让他省个税，给业主作了很多思想工作，业主才配合，过后客户非常感谢我。

七、接房，银行放款后，按照合同约定时间接房。接房时按照物品清单，清点物品数量，查看是否有损坏物品。原业主把物管费，水电气所有费用缴清，做好交接工作，中介公司一直陪同。

总结:通过以上几点，中介公司的，一站式服务，给你保驾护航，让你买房子买得放心省心，所以中介公司收中介费是合情合理的！

中介公司收取3万的中介费，有没有收多，要按实际的购房金额来算！中介公司都是以市场定价为准，一般收取成交价的3个点作为佣金，分公司和成交金额而定，不会乱收取费用的！

忠告：从专业角度，建议购买二手房的朋友们，在购买二手房时，不要一次性把中介费全部给完！

我是"安家社区"，如果有关二手房的相关问题，可以关注我，每一个问题，我都会用心认真的回答，谢谢！