起底抵押经营贷购房流水线(抵押贷款银行流水要求)

有默契

最近，王先生收到一笔——的贷款，他无法拒绝。最低年利率为3.85%，最长贷款可达20年。这个利率比他的房贷利率低了近200个基点。王先生现有房贷300万，也就是说如果能置换成功，20年下来每月可以还清4000元左右，节省利息支出100万左右。王老师伤心欲绝。

那么，怎样才能从银行拿到低息的“按揭贷款”呢？

办理“抵押经营贷款”，需要空壳公司，最好不是最近注册的。同时要求借款人为法定代表人、实际控制人或主要股东。然后通过包装公司，以经营项目为由向银行申请贷款。上述低息“房贷业务贷款”产品主要针对“一次性”(房屋抵押时无未还贷款)客户。一般客户需要一笔过桥资金来还清现有的房贷并解除抵押，然后用房子作为抵押资产向银行申请贷款。

目前，通过中介机构获得“抵押商业贷款”已经形成了一条成熟的流水线。中介可以提供全方位的服务。如果他们没有空壳公司，贷款中介可以提供空壳公司、公司水包装、贷款申请、最后提款的全流程服务。

守门人怎么了？

“按揭贷款”为什么会成为信贷资金非法进入楼市的渠道？时限长，审批有漏洞是主要原因。

以前经营性贷款期限短，短期内还款压力大。目前很多银行都推出了20年的“按揭贷款”，期限接近按揭贷款，每月还款压力变小。这就为“抵押经营性贷款”成为抵押贷款提供了可能。(下到版本A03)

穿上马甲，支持实体经济的低息“按揭贷款”变成了房贷。

本文来源于《中国证券报》。

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