房贷期限长好还是期限短好银行员工不少人在浪费钱(房贷是越长越好还是越短越好)

在大城市打拼的年轻人，凭自己的能力基本不可能买房子。如果父母资金有限，只好选择按揭买房。当然，在资金充足的情况下，能够全款买房是最好的。毕竟不需要长期还款。如果你有足够的资金但没有全款买房，靠理财战胜通胀的可能性不大。

按揭买房一般人会选择20%~40%的首付，其余资金需要分期银行贷款支付。很多人在贷款买房的时候可能也会考虑一个问题：还房贷的时候，选择长期还是短期？有经验的人：取决于你的现金流。一些银行员工也透露了内幕：许多人在贷款买房时，会把钱白白送人。银行员工为什么这么说？

除了只是买房，现在很多人买房都是靠投资。当然，在大城市工作的年轻人买房是为了满足住房需求。全款买不起房的，只能通过还银行本息来度过经济困难期，实现住房自由。但是，按揭买房也是有一定策略的。有专业人士分析过：贷款买房，尽量选择长期贷款，短期还款。换句话说，你应该选择那些期限较长的贷款。但在实际还款时，应尽快完成还款，防止利息过高造成资金损失。

有人曾经算过自己买两套房子的经历：第一套房子按揭10年，月供580。当时月薪700多，580很难。两年时间，工资涨到两千多，580根本不是问题。第二套房贷20年每月还款1500。当时工资2000多。还款3年后涨到4000多，没什么区别。

这位分享了自己经历的人认为，年轻人用现金的时候，手里应该多留些钱。20年后，他们老了，用不了多少钱，工资更高。还贷容易，所以这个人认为工薪阶层还贷时间越长越好。虽然他们支付更多的利息，但他们比通货膨胀更便宜。

一般情况下，按揭贷款买房有两种还款方式。贷款人可以选择等额本息还款方式，也可以选择等额本金还款方式。至于选择哪种还款方式，要看贷款人在一定时期内的经济实力。每个人都需要估算自己的现金流，均衡利率会不一样。

我们举个简单的例子更直观：王先生买房后，一共按揭80万，贷款利率5.25%，还款时间10年。按照等额本息还款，他每月需要还款8500元。如果还款时间为20年，他每月需要还款5400元。如果还款时间是30年，他每个月需要还款4400元。

我们换个还款方式吧，就是等额本金还款。如果选择10年还款期，每月需要还1万元；如果选择20年还款期，每月需要还6800元；如果选择30年还款期，每月需要还5700元。

通过以上两种还款方式的比较，还款方式在平均资本中的利息相对较低，但每月还贷压力相对较大。虽然贷款时间越短，支付的利息越少，但是前期还贷的压力可能还是很多人难以承受的。但如果你前期收入较高或者有翻倍的可能，选择这种还款方式也是不错的选择。

根据目前手中的资金情况，可以选择任意还款方式，在还款时间上可以更加自由。其实这两种还款方式都不需要更复杂的数学模型。所有金融机构的贷款模型都是建立在货币时间价值模型的基础上的，这个模型对所有人都是通用的。

不同人的现金流收入确实不同，但只要贷款方式的不同不会对自己的现金流收入产生差异，就说明你选择的还款方式和时间适合你，即使加上通货膨胀，也不会产生大的变化。除非你有自己的贷款利息更高的项目

对于普通人来说，10年和20年可能带来的心理压力是不一样的，甚至未来的经济走势也会影响。人是一种非理性的动物，对幸福感和快乐感并不像一个简单的数学模型那么清晰。但是，只要选择合适的还款方式和时间，就可以保证正常的家庭开支，并给予适当的闲钱创业或投资。

值得一提的是，如果你遇到了可以抵消房贷的理财方式，那么这个时候一定要抓住机会。如果你的收入能够提高，就像前面买了两套房的网友一样，随着工资的增加，我们的还款能力可能会越来越强。

相关问答：

相关问答：房贷40万是一次性还清划算，还是每一年还10万划算？

还是还了吧！前提是要有钱，而且还是闲置资金。如今的银行贷款利息差不多要5%以上，40万贷款利息就是2万元。可是，看看如今的股票市场、期货市场、理财基金、投资市场等，只要不亏本那就是烧高香了。在这种投资风险高的大环境下，说不定不投资才是最好的投资，那就意味着多出40万也变成了闲置货币，还不如把钱还了，就当是投资收益5%的产品。

笔者最近几年也是如此，拿着钱就放在股票市场里闲着，本来想存个七天年化利率2.5%左右的R1低风险理财，可又怕要是股票里突然需要又一天二天拿不出来。但放着就一放几个月，设置半年也不动。想想心不甘就在低位搏一把，可市场里却还是没有最低只有更低，于是还是当成了韭菜。想想还不如闲着不动，这样至少不会损失本金。可到底是不是自己投资水平太低呢？还是大伙也好不到哪里去？于是在证券公司网站收益分析上一查，没有想到自己亏了10%以上，收益率还能够击败70%的炒股者，看来站在最高领奖台上的估计就一动不动的投资者了。

其他市场也是不容易，黄金、外汇、期货也还是不好抄，毕竟已经在高高的山顶上。有些人最近说抄卢布好赚钱，可又有几个人胆敢在前段时间那漂浮不定中去抄卢布。即便如今你敢吗？显然，不敢，事后诸葛亮那谁也会。

从目前的投资大环境下，要是有40万以上的闲钱还是乖乖地去还了吧！这样等于是投资了一项5%的理财。也免去了伤脑去想这投资那投资，安安心心地睡个好觉，开开心心地过日子。