首套房贷款利率(首套房利率是多少)

摆账网知识与问答 2024-11-29 23:36:14

彭阳赵柏芝南中国证券报中证网

据业内专家测算，按照贷款金额50万，期限30年，等额本息还款，平均每月可减少还款45元左右，未来30年可减少利息支付约1.6万元。

自2019年8月LPR改革以来，5年期以上LPR已四次下调，从4.85%下调至4.6%，本次调整后进一步下调至4.45%。

对于超过5年的LPR调整对房地产市场的影响，业内专家表示，与公司贷款不同，个人住房贷款的期限较长。目前，99%以上的个人住房贷款利率与5年期以上的LPR挂钩。近日，中国人民银行、中国银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》号文，将全国层面首套商业性个人住房贷款利率下限由LPR调整为LPR-20BP，第二套住房贷款利率下限维持在LPR 60BP。此次调整后，按照最新的LPR测算，个人住房贷款利率首套房可达4.25%，二套房可达5.05%。

同时，LPR五年多来的下行趋势，有利于落实中央政治局会议精神，支持刚性和改善性住房需求，减轻居民房贷利息压力，稳定投资、消费和宏观经济基本面，促进房地产市场平稳健康发展。

从购房者的角度来看，上述专家表示，此次LPR调整将对新发放和现有的个人住房贷款产生影响。新增商业性个人住房贷款，利率立即下调15个基点。5月15日，央行、银监会将全国范围内首套商业性个人住房贷款利率下限由LPR调整为LPR-20BP，这将给新申请住房贷款的居民家庭带来双重利好，购买二套房的居民家庭也将从中受益。对存量商业性个人住房贷款，在购房人与商业银行合同约定的利率重新定价后，也下调15个基点。