首套房贷利率5.635高不高(100万的房子首付20万,按揭30年)

今日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》(以下简称《通知》)。

只有两个关键点：

(一)对贷款购买普通自住房的居民家庭，首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，第二套商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

(二)人民银行和银监会各派出机构在全国统一贷款利率下限的基础上，按照“因城施策”的原则，指导省级市场利率定价自律机制，根据辖内城市房地产市场形势变化和城市政府调控要求，自主确定辖内城市首套房、二套房商业性个人住房贷款利率下限。

根据现有政策，全国居民首套房贷利率下限不低于相应期限April月20日发布的5年期及以上LPR为4.6%)，二套房贷利率下限为LPR 60个基点。

国家政策下限调整后，全国层面首套商业性个人住房贷款利率下限降至4.4%。

需要注意的是，这并不是直接降息。就像4月份执行4.6%的时候，南京能达到这个标准的银行屈指可数，而且这次只针对“首套自住住房”。

当然，如果杭州的银行执行符合国家政策的具体利率下调，以后符合条件的家庭申请首套房贷，利息支出确实会减少。按照贷款金额50万，期限30年，等额本息还款计算，利率下调20个基点，平均每月减少还款60元左右，总利息支出减少近2万元。

目前杭州大部分银行中，大部分银行首套房贷利率在5.0-5.2%左右，最低首套房贷利率如中信银行仍可达到4.9%(首套房)；第二套房贷利率在5.25%左右。

这次首套利率直接下调到4.4%，这是近年来的最低点。

比如贷款150万，还款期30年，按照房贷利率5.2%计算，利息可达146.5万元；按照4.4%计算，利息仅为120.4万元，可节省近30万元。

相关问答：150万贷款30年月供多少

150万贷款30年，一般是房贷，月供多少与贷款类别、还款方式和贷款利率多少有关，具体如下：

1、商业贷款，按央行基准利率4.9%计算

1）等额本息：月供7960.9元；2）等额本金：月供首月10291.67元，往后每月递减17元左右。

2、公积金贷款，按央行基准利率3.25%计算

1）等额本息：月供6528.09元；2）等额本金：月供首月8229.17元，往后每月递减12元左右。