疫情对买房贷款的影响(疫情期间还不起房贷)

邹兰对此回应称，我国商业性个人住房贷款余额38.8万亿元，公积金贷款余额约7万亿元。两笔贷款合计超过46万亿，对应约1亿贷款。贷款整体质量良好，不良率长期保持在0.3%左右。也就是说，每1000笔贷款中，约有3笔贷款暂时无法正常还款。与普通的公司贷款不同，个人住房贷款的期限非常长，主要依靠借款人的月收入来按月偿还利息和本金。银行贷款以客户收入为主，重点支持居民家庭购房自住需求。从历史上看，我国个人住房贷款质量与就业和收入密切相关，但受房价波动影响较小，这与一些国家的情况有很大不同。

邹兰表示，自新冠肺炎疫情爆发以来，短期内部分居民收入受到影响，需要延期偿还月供，重新安排还款计划。从贷后风险管理的角度来说，银行对于这类特殊情况也需要有针对性的安排。因此，2020年1月，中国人民银行等五部门联合下发通知，明确提出对受疫情影响的四类人群，金融机构要灵活调整住房按揭、信用卡等个人信用还款安排，合理延迟还款期限。因疫情未能及时还款的，可免于提交逾期记录。从当时大银行的实践来看，疫情初期，个人住房贷款不良率一度从0.29%上升到0.37%；延期还款政策实施后，贷款质量总体保持稳定；后来随着疫情缓解，居民收入恢复，还贷很快恢复正常。到2020年末，不良率回到了0.29%的原有水平。

“此外，我们也注意到，受疫情等多种因素影响，部分已售住宅项目出现延期，房屋交付延期。”邹兰表示，人民银行也将会同有关部门，按照市场化、法治化原则，引导银行综合项目和借款人意愿，依法依规妥善协商处理，切实维护购房人合法权益。

此外，邹兰还回应了关于“一季度房地产信贷增长及其影响因素”、“近期多地下调房贷利率、部分地方调整首付比例的具体情况”等问题。

邹兰指出，房地产贷款主要由个人住房贷款和房地产开发贷款组成。个人住房贷款与房地产交易直接相关。例如，新房个人住房贷款额与新建商品房销售额的比率长期在38%至42%之间波动。受近期疫情、部分居民收入下降、房地产建设营销活动受阻等因素影响，商品房销售下降，个人住房贷款额略有下降。此外，随着个人住房贷款余额的不断增加，每月还款额也在逐渐增加。3月末，全国个人住房贷款余额38.8万亿元，同比增长8.9%。虽然我们观察到新房贷款与新房销售的比率仍处于历史高位，但余额同比增速较去年末下降了2.3个百分点。

邹兰表示，我国房地产市场区域性特征明显，个人住房贷款利率和首付比例的确定遵循因城施策的原则，采取全国、各城市、各银行的定价机制。以利率下限为例，全国层面首套房贷利率不得低于相应期限的LPR，二套房贷利率不得低于相应期限的LPR加60个基点，这是全国都应该遵守的下限政策；中国人民银行省级分行指导自律管理工作

“最近房贷利率下调主要发生在银行层面。3月份以来，由于市场需求减弱，全国100多个城市的银行根据市场变化和自身经营状况自主下调房贷利率，平均幅度在20至60个基点。”邹兰说，“此外，一些省级市场利率定价自律机制也配合当地政府的监管要求。根据本市实际情况，在国家政策范围内下调首付比例下限和本市利率下限。这是城市政府和银行根据市场情况和自身经营策略做出的差异化、市场化调整，适应了房地产市场的区域差异。”

相关问答：

相关问答：房贷还不起了，不要房子了可以吗？

房贷断供产生的主要后果是购房者产生罚息、列入征信黑名单、住房被拍卖；出售住房是降低财产损失的较佳方式。

房贷断供产生罚息

罚息是借款人逾期还款而交纳的罚金。购房者不能按时偿还月供，银行会按照《借款合同》的约定收取罚息。

房贷逾期的罚息利率高于原借款利率，一般在原借款利率的基础上加收一定的比例作为罚息利率。购房者断供，支付的贷款利息加上罚息，购房者贷款的成本会变高。断供的时间越久产生的罚息越多，贷款的成本也越高。

购房者列入征信黑名单

金融机构通常要求借款人征信报告5年内无连续三次、累计六次逾期还款记录。逾期过久属于严重的信用污点，容易上金融机构的征信黑名单。

若列入征信黑名单，个人的工作与生活将会受到极大的影响。个人后期再想贷款会变得非常困难，甚至个人无法乘坐飞机、高铁，入住星级酒店，有的甚至会影响到个人的就业。

断供者住房被拍卖

个人逾期出现连续三次、累计六次的情况，银行会发函催促借款人及时还款，借款人未还款的，作为债权人的银行有权向当地人民法院提起诉讼将抵押房屋进行拍卖。

法院拍卖债务人的住房，起拍价通常是该房屋评估价的70%，在拍卖市场有可能出现最后的成交价就是起拍价，远低于市场价，这里的差价对于债务人来说就是财产的损失。

出售住房以降低财产损失

为了避免个人的财产损失，当购房者无力偿还月供时，出售住房是降低损失的较好方式。即使卖掉房子不够还清银行的贷款，也好过房子被低价拍卖造成房屋的价值损失。

个人将住房在二手房市场上挂出，以市场价成交为最佳。但是需要注意的是，房屋有贷款未还清的，须还清贷款注销抵押方可办理产权过户。还贷解押的方法有三种，一是卖方自筹资金还贷解押，二是买方出资还贷解押，三是赎楼解押。

若卖方无力自筹资金还贷解押，可请求买方出资帮助卖方还贷解押或者办理赎楼业务解押，但是办理赎楼须卖方征信良好。

总结

房贷断供对购房者产生的后果将是严重的。购房者无力供房时，逃避风险将加重损失，出售住房则是“明哲保身”的较好方法。

以上就是我的回答，仅供参考。希望我的回答能对题主有所帮助！