突发降息!央行宣布房贷基准利率下调5个基点(利率上浮80个基点)

“LPR 5年以上减持超预期，直接利好制造业和房地产，市场信心有望逐步回升。”周预计，年内房地产和制造业的加速复苏将带动国内消费和投资的反弹，内需动能有望稳步回升。

LPR的变化影响到所有行业。

央行副行长刘国强在今年年初的国新办新闻发布会上介绍，LPR有一年期和五年期两种。金融机构发放企业流动资金贷款的利率定价一般参考一年期LPR，即短期贷款一般参考一年期LPR。发放中长期贷款，如制造业中长期贷款、固定资产投资贷款、个人住房贷款等。这些利率具有相对较长的定价期，并参考5年期LPR。

刘国强强调，LPR是一个宏观变量，它的变化不是针对特定行业的。LPR的变化“对所有行业都有影响，不是针对一个人，而是全面的、包容性的”。

LPR改革促进市场主体融资成本稳定下降。自2019年8月20日全国银行间同业拆借中心公布初始LPR以来，1年期LPR从4.25%降至3.7%，5年期以上LPR从4.85%降至4.45%。

LPR品种历史走势图。根据中国外汇交易中心网站

“这次结构性降息反映出，在当前稳增长的关键时期，金融方面加大了对实体经济的救助力度，促进了有效需求，稳定了经济增长。”文彬说。

首套房贷利率可低至4.25%

值得注意的是，央行近期对住房信贷政策进行了不同程度的调整。对贷款购买普通自住房的居民家庭，首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，第二套商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

周认为，央行下调下限主要是为了扩大地方楼市“因城施策”的空间，鼓励各地区根据房地产情况和城市政府的调控要求，更加灵活地调整房贷利率，促进区域楼市平稳运行。

以最新的5月LPR为基准利率，对贷款购买普通自住房的居民家庭，首套商业性个人住房贷款利率可低至4.25%。对于承担存量房贷的居民，房贷负担也将随着5年以上LPR的降低而减轻。

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相关问答：住房贷款的利率和正常的基准利率有什么区别？

一、基准利率和贷款利率有什么区别 1、中国人民银行对国家专业银行和其他金融机构的存贷款利率为基准利率目前房贷利率没有优惠政策，抵押执行利率必须在基准利率的基础上上浮一定比例。通俗地说，每家银行的房贷利率比基准低10%。 2、基准利率由中国人民银行制定，各银行统一实施，无差异。浮动比率由各银行根据其内部规模控制和利率政策自主决定。 3、普通人使用银行一年期定期存款利率作为市场基准利率指数，而银行使用隔夜贷款利率作为市场基准利率 4、银行之间存在差异，第一套住房和第二套或更多套住房之间也存在差异。具体浮动金额应根据银行对借款人情况和客户评级的判断进行分析。一旦房贷利率确定，浮动比例在整个贷款期间不会发生变化，可能发生变化的是基准利率，这取决于中国人民银行宣布的利率变化。 二、利率就是利息率，是一定时期内利息的金额与存入或贷出金额的比率。目前来说，我国的利率种类分为以下三种。 1、基准利率 基准利率是中国人民银行(中央银行)规定的商业银行和其他金融机构的存贷款利率基准，是法定利率。基准利率可进一步分为贷款基准利率和存款基准利率，其中贷款基准利率根据贷款的类型和期限而有所不同。目前(2017年9月27日)，我国五年以上到期的贷款基准利率为4、9%。 2、商业银行利率 这是商业银行对企业和个人的存贷款利率。我们借钱买房的利率是商业银行的利率。基准利率是核心。它的变化决定了其他主要商业银行贷款利率的变化。商业银行的利率不同，但它们都是基于基准利率浮动的。 3、金融市场的利率 也称为市场利率，不受政府干预，由经济周期波动决定。