提前还贷款会怎么样(提前还款技巧)

以亲身经历，谈谈提前还贷。

要不要提前还贷？即使在三年前，大多数人也不会考虑这个问题。毕竟房贷是老百姓可以贷到的大额优惠长期资金。只要经济持续上升，贷款成本就会被通胀摊薄。但是，时代变了，经济发展的预期也变了。未来GDP很难超过6%甚至维持5%，大部分人的房贷利率普遍高于5%。其实，是否提前还贷可以转化为另一个问题：手中闲置资金的收益率能否超过房贷利率？现在什么样的理财产品、基金、股票连续30年每年都有5%以上的稳定收益率？很难！

你什么时候提前还贷？如果有提前还贷的想法，最佳时机是什么时候？答案是：现在，现在，现在。重要的事情说三遍，可以早一天省利息。大家应该明白，房贷一旦开始，就会产生利息，越早房贷越划算。当个人贷款还款已经超过整个贷款周期的1/3时，大部分利息已经被银行收走，提前还贷意义不大。

如何选择提前还贷的方式？目前提前还贷有两种方式：第一种方式是保持每月还款额不变，缩短还款期限；二是保持还款期限不变，减少每月还款额。两种还款方式各有特点：从节省利息支出的角度，选择第一种，同样的提前还款金额，第一种节省的利息远远超过第二种；从减轻当前房贷压力的角度，选择第二种方案，以时间换空间。每个月交的钱少了，压力自然就小了。建议你选择第一种，确实能省不少钱。

说说个人经历。先说说我的个人情况。我的房贷是商业贷款，30年，100万，利率5.88。贷款银行对提前还贷没有限制，没有违约金，随时都可以。第一次提前还贷是在贷款1年7个月后，第一种方式还了5万，贷款期限立马从360变成320。这5万省下的利息约19万，资金效用比接近1:5；看到自己存了这么多钱，忍不住下个月第二次提前还款。我还是第一种方式还了5万，贷款期限从320变成了290。这5万省下的利息约为13万，资金效用比接近133603.5；想想看，同样是5万元，利息节省明显减少，边际效用递减。想想也是符合法律的。半年第三次提前还款，还是第一种方式还了5万，贷款期限从290变成了264。这5万省下来的利息大概是10万，资金效用比接近1，336.03；第四次提前还款半年后，大脑感觉想看看第二次提前还款方式的效果。小试了一下，还了3万，在贷款期限不变的情况下，每月还款额减少了200元左右。这三万块省下来的利息才一万四千多，充分说明我要想省更多的利息，还是要用第一还款方式。

共享提前还款计算器(www.m.focus.cn)非常容易使用。输入个人房贷情况，输入提前还款金额，展示两种提前还款方式的利息节省，让大家心里有底；也可以根据自己想要达到的目标，回头看看自己应该准备多少钱提前还款。

如果有闲钱，可以考虑提前还贷。如果是公积金贷款或者利率大打折扣，就不需要提前还贷。

相关问答：房贷多次提前还款计算器如何使用？房贷提前还款计算方法是什么？

如今，房子的价格始终是高高在上，很少有人可以拿出全款来买一套房子，所以现在大部分已经买了房子的人都成为了每个月需要按时还房贷的房奴。房奴虽然辛苦，但是为了房子一切辛苦都是甜蜜的。那么下面我们说说房贷多次提前还款计算器如何使用？房贷提前还款计算方法是什么？

房贷多次提前还款计算器如何使用？

1、商业银行提供的贷款计算器

该类计算器特点是依托银行网站平台，可信度较高；缺点是计算条件设置简单，以理论计算为主，不考虑实际。比如，日利率的计算公式一般是：日利率＝年利率／360；而银行提供的计算器一般是按365计算的，和实际有一定差异。

2、房产网站提供的实时房贷利率计算器

该类贷款计算器一般是以银行网站贷款计算器为基础，稍改或不改，缺点和上条类似。该类计算器是完全定制参数式的计算器，计算结果和实际完全一致，给您的贷款决策提供了更真实、更有力的数据支持。

房贷提前还款计算方法是什么？

1、房贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。利息的计算公式：利息＝本金×利率×存款期限（时间）。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。

2、等额本息计算公式计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。各地城市公积金贷款高额度要结合当地具体来看。

3、等额本金计算公式；每月还款额＝每月本金＋每月本息；每月本金＝本金／还款月；每月本息＝（本金－累计还款总额）X月利率。计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

上面的内容即是小编给大家整理的关于房贷多次提前还款计算器如何使用以及房贷提前还款计算方法是什么的相关信息了，希望能够帮到有需要的朋友们。提前还房贷现在是一种比较常见的现象了，我们在提前还款之前要咨询好银行负责人一些准备事宜。