长租公寓股价下跌(又一个董事长跑了)

清客公寓登陆纳斯达克，成为长租公寓第一股，仅用了不到三年时间，随后法院受理其破产清算。

上海市第三中级人民法院公告显示，已于1月4日裁定受理清客公寓破产清算案，其债权人应于3月20日前网上申报债权。

事实上，2020年，清科就被曝出破产传闻。当时公司辟谣，虽然遇到困难，但还在正常运营。

财报显示，清客公寓一直处于亏损状态。2017年至2020年，公司净亏损逐年增加，四年累计亏损近28亿元。

随着业绩的下滑，清科公寓的股价也在震荡中不断下跌。2019年11月上市当天，发行价为17美元，而现在清科公寓的股价只有0.49美元，股价已经下跌了97%。而且由于清客公寓最近股价长期低于1美元，面临从纳斯达克退市的风险。

首个青客公寓长租破产清算。

没有可用于执行的属性。

调查资料显示，1月18日，上海清科公租房租赁管理有限公司(以下简称清科公寓)追加破产案件公告，经办法院为上海市第三中级人民法院。公告显示，法院于1月4日裁定受理该公司破产清算，其债权人应于3月20日前在网上申报债权。法院定于3月30日下午14336000召开第一次债权人会议。

资料显示，清客公寓成立于2014年11月。法定代表人、疑似实际控制人为金光杰，注册资本5亿人民币。截至2021年8月，公司期末资产总额为754，357，423.59元，负债总额为1，031，877，874.90元，所有者权益总额为-277，520，451.31元。

根据上海市第三中级人民法院1月4日发布的一份裁定书，部分债权人也向法院申请对清科公寓进行破产清算。票据生效后，公司未履行给付义务，债权人申请执行。由于没有可供执行的财产，法院终止了执行程序。

事实上，在清科租房的多份执行令中，均显示法院已向被执行人发出执行通知书，责令其限期履行法律文书确定的义务，传唤其到庭调查询问，申报财产状况，但被执行人未履行义务，也未申报财产。

2021年8月，一份法院裁定文件显示，清科公寓面临财务状况恶化，公司已无财产可供执行。这份裁定书显示，清客公寓应向上海唯品会小额贷款有限公司支付8.62万元，并承担执行费用。法院冻结了被执行人名下的银行账户，余额不足。清科公寓名下房产全部被其他法院查封。

同年10月4日，清科公寓发布公告称，于2021年9月28日收到纳斯达克股票市场有限公司上市资格部工作人员通知，显示清科美国存托凭证(ADS)连续30个工作日收盘价低于每股1美元，公司未达到纳斯达克上市规则5450规定的最低出价要求。

调查数据显示，关于2020年轻客公寓的信息已飙升至2469条，而2019年仅为52条。从案件原因来看，绝大多数案件是房屋租赁合同纠纷。同时，公司面临2894项风险，包括破产重整、被执行人失信、限制高消费、被执行人等一系列高风险。

净亏损逐年上升。

4年累计亏损近28亿元。

从2013年开始，长租公寓市场开始火热，清客公寓开始“疯狂”扩张。其招股书显示，2012年，公寓数量为900余套，到2018年底，已飙升至9.12万套，年复合增长率114%，覆盖6个城市。野蛮生长的背后，全靠投资机构的“输血”，而h

财报显示，清客公寓一直处于亏损状态，净亏损逐年攀升，四年累计亏损近28亿元。具体来看，2017年至2019年，清客公寓净利润分别为-2.45亿元、-4.99亿元和-4.98亿元。2020年，亏损进一步扩大。清科公寓披露的2020财年(截至2020年9月30日)年报显示，清科净亏损达15.34亿元，同比增长208%；总资产同比下降52.73%至8.51亿元，总负债上升至28.45亿元。

随着亏损的进一步扩大，清科公寓的负债率也在上升。截至2020年9月30日，清客公寓总负债为28.45亿元，同比增长9%，而总资产为8.51亿元，同比下降52.73%。财务数据显示，清科公寓资不抵债。

对于亏损原因，清客公寓在财报中指出，新冠肺炎疫情对公司业务、经营业绩和财务状况产生了负面影响。尤其是第一季度，大量租客流失，出租率下降，房屋平均租金下降，导致收入减少。同时，由于业绩与预期经营业绩相比持续不佳，清科公寓长期资产减值约8.47亿元，较2019财年的4620万元增加1732.7%。

业内人士指出，除了疫情的影响，经营模式也是清客公寓资金紧张的原因之一。分析认为，早期的长租公寓以“高收入低租金”抢占房源，存在“收入倒挂”的情况，导致成本端资金压力很大。另一方面，利用时间差，通过长付短付沉淀资金扩大规模，导致较大的经营杠杆存在巨大风险。

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