银行贷款利率怎么算-(如何计算银行贷款利率)

很多人在资产紧张的时候会选择向银行申请贷款。按照向银行申请贷款，可以有车有房，从而减轻自身经济发展的压力。现在很多银行都出台了不同的贷款业务流程，同时也出台了很多优惠政策，比如降低贷款利率，进一步减轻贷款人的工作压力。贷款利率是如何计算的？银行贷款利率是多少？下面实际介绍一下银行贷款的利率。

银行贷款利率怎么算？

1.商业贷款利率是在中国人民银行之前公布的。贷款有效期五年以上的，利率为7.83%。但自2008年起，营利性住宅贷款利率下限将扩大至标准利率的0.7准备金，购房首付贷款比例调整为20%。

2.其中，排在最前面的是金融机构给消费者的贷款利率，也有首付份额。贷款利率将根据贷款人是否首次购房、房屋是否为自住商住楼、房屋的户型和建筑面积是否为普通住宅、贷款人的个人信用记录和还款专业能力等是否存在风险来确定。上述所有差异都会出现。

3.第二个是，如果老百姓在购买和改善普通住房方面名列前茅，必须办理贷款，那么金融机构会按照优惠规范，在贷款利率、首付入住率等方面给予一定的可用性。对非自住、非浦贷款的商住楼，金融机构适当上浮利率。

4.第三是会降低自己个人公积金的贷款利率。如果是期限在五年以下的贷款，则由现行的4.32%调整为4.05%。贷款期限超过五年的，由4.86%调整为4.59%，降幅分别为0.27个点。另外还要补一下：如果是五年以上的个人公积金贷款，利率是4.59%，而商业贷款是7.83% * 0.48%。

银行贷款利率

银行利率是指在贷款期限内，贷款利息额度与信贷额度的份额。中国的利率由中国人民银行管理。银行贷款利率参考中国人民银行制定的标准利率，实际协议利率可在标准利率上下一定范围内浮动。以银行等金融机构为借款人的借款合同利率是既定的，被上诉人只能在人民银行规定的利率上下限范围内协商。如果贷款利率高，贷款期限过后，贷款人的还款信用额度会增加，反之，会减少。

贷款利率是如何计算的？银行利率是多少？总的来说就是给大家详细讲解银行贷款利率。贷款人去银行申请贷款之前，也需要提前掌握银行贷款利率。每个银行的贷款利率都会不一样。在做好充分准备申请银行贷款的时候，一定要提前掌握银行的贷款利率，根据自己的详细情况选择合适的银行申请贷款。

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相关问答：怎样计算买房的贷款利率？

虽然现在的贷款买房方式已经方便了很多朋友提前实现买房的梦想，但是贷款买房产生的利息也不是一笔小的数目，贷款毕竟是件大事儿，我们要提前做好准备，有些注意事项是要注意的，那么贷款买房利息怎么算，买房贷款怎样划算呢？

一、贷款买房利息怎么算？

贷款买房的利息根据还款方式有两种计算方式：

1、等额的本金还款方式：

将贷款额按还款期数均等分为Ｎ期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息；

2、等额本息的还款方式：

将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期的本息和相等。

第一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减第一期利息，就是第一期偿还的本金；第二期利的息计算，是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。

二、贷款买房怎样划算？

1、房贷跳槽

所谓房贷跳槽就是“转按揭”，是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。

2、按月调息

按月调息的方式，2006年开始，不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道，所以在设计时比同期浮动利率略高，只要央行加一次息，它的优势就立即显现出来。但是一旦降息，选择它的购房者就吃亏了。

3、公积金转账还贷

公积金转账还贷的方式，在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额；最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。

以上就是关于贷款买房的介绍了，有的朋友在买了房子一段时间之后，手上有了多的空余资金就会开始想要提前还款了，提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。

很多人贷款都关心利息问题，贷款利息越低越好，这意味着你的资金成本更低。然而2019买房子贷款利息怎么算呢？

下面小编就跟大家讲一下买房子贷款利息计算方式。

买房子贷款利息怎么算

2015年10月24日后申请房贷的可按最新的4.9%利率（5年至30年）计算。公积金方面，由于2015年10月24日的降息中，个人住房公积金贷款利率未作调整，公积金贷款利率今年经历了4次下调，五年以上个人住房公积金的贷款利率，从年初的4.25%降低到了目前的3.25%。

而在银行没有进一步的调整之前2016年买房贷款利率仍是如此！

由于银行多数按照次年调息来执行，所以很多在贷款利率调整之前就已经贷款的朋友，在2016年1月1日开始，买房贷款利率会调整为最新利率。

例：一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，按揭贷款20年，月供多少，总利息多少？

可知房价总共是100万，首付30万，按揭70万，20年期限。按照如今基准利率6.55%。

买房子贷款利息计算方式

1、等额本息法：计算公式

月还款额=本金*月利率*［（1+月利率）^n/［（1+月利率）^n-1］

式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月）

月利率=年利率/12

总利息=月还款额*贷款月数-本金

经计算：月还款额为5239.64元（每月相同）。还款总额为1257513.09元，总利息为557513.09元。

2、等额本金法：计算公式

月还款额=本金/n+剩余本金*月利率

总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）

经计算：第一个月还款额为6737.50元（以后逐月减少，越还越少），最后一个月还款额为2932.59元。还款总额为1160410.42元，总利息为460410.42元。

以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还97102.66元。

贷款买房是现如今很多年轻人买房时的一个正常现象，但是，对于第一次买房的朋友们来说，特别是新手，如果仓促买房，是出现很多的问题，因此，在买房之前，首先得了解相关的知识，以防上当受骗。